5 способов потерять жилье

В наше время мошенничество в сфере недвижимости весьма распространено, поскольку дает возможность аферистам заработать немалую прибыль. Основной причиной появления «серых схем» на рынке недвижимости является незнание законов.
Руслан Яхудин (глава юридической компании «ТАКО») рассказал о 5 способах отъема жилья, наиболее часто встречающихся в данной сфере.

Один из способов – это захват коммуналок и квартир, находящихся в долевой собственности. В данном случае, приобретается комната/доля в квартире, с целью последующего получения всей квартиры, либо продажи своей комнаты/доли по завышенной стоимости. Схема выглядит следующим образом – в квартиру заселяется новый сосед и создает конфликтные ситуации, тем самым препятствуя нормальному проживанию соседей. Кроме того, следует помнить, что собственник имеет право сдавать свою часть квартиры в аренду. При злоупотреблении таким правом, создаются условия, неприемлемые для других собственников, когда комнату арендуют алкоголики, наркоманы и т.д. При этом, необходимо помнить, что при владении доли в квартире, такая доля никак не выделяется в документах, таким образом, недобросовестные соседи спокойно располагаются по всей квартире, что создает дискомфорт для соседей.

Зачастую мошенники снимают все контакты с соседями на видео. При наличии небольшой угрозы мошенник может обратиться в полицию и в отношении соседа может быть возбуждено административное либо уголовное дело. Соседи, не выдерживающие такого прессинга, вынуждены продавать свои доли по гораздо меньшей стоимости, либо выкупать долю афериста по завышенной цене. Хотя есть закон, защищающий права собственника от посягательств (ст. 304 Гражданского кодекса). В подобном случае свои права необходимо отстаивать в суде, а в течение времени, пока разногласия не будут устранены, может свою комнату сдавать в аренду.

Вторым способом мошенничества является продажа квартиры без согласия одного из супругов. В таком случае, права второй половины нарушаются, поскольку при отсутствии брачного контракта, квартира является объектом совместной собственности супругов, даже несмотря на то, если в этой квартире прописан только один из супругов. В принципе, нотариусы при заключении сделок купли-продажи, обязаны требовать согласия второго из супругов, однако, к сожалению, не все нотариусы соблюдают закон. Если квартира все же продана, то второй может оспорить данное решение в суде, с требованием о признании договора продажи недействительным. Так что при покупке жилья, если продавец состоит в браке, обязательно нужно требовать согласие второго из супругов.

Также, мошенники предпочитают брать в оборот асоциальные личности, которые в виду плохо воспринимаемой действительности и постоянной нужды в средствах, легко становятся их жертвами. Мошенники втираются в доверие к таким собственникам и посредством обмана получают подписи на документах, поскольку впоследствии квартира продается добросовестным покупателям, то вернуть ее становится довольно сложно. Эксперт советует, если ваши родственники подвержены каким-либо слабостям, то лучше признать их ограниченно дееспособными и не имеющими право на самостоятельное проведение подобных сделок.

Также, следует опасаться и получения быстрых кредитов в залоговых центрах, ломбардах и т.д., которые выдвигают обязательное условие при этом – оформление залога в виде недвижимости. Целью данной аферы является доведение заемщика до такого состояния (высокие проценты, штрафы и т.д.), когда он вынужден срочно продать объект недвижимости, являющийся залогом. Поэтому, не стоить заключать договора с ломбардами и частными лицами. Если все же вы решились на такой шаг, то ни в коем случае нельзя соглашаться на залог в виде квартиры, при этом, нужно внимательно изучить условия выдачи кредита.

Ну, и еще одним способом подобного мошенничества является гражданский брак, когда молодые люди, проживающие вместе, не состоят в законном браке. Большинство гражданских супругов считает, что если например, они живут в  квартире, которая была приобретена до знакомства, то им ничто не угрожает. Однако, это совсем не так. Если, за время совместного проживания в квартире был сделан ремонт, в результате которого, стоимость ее значительно повысилась, то такая квартира уже может быть признана объектом их совместной собственности. Поэтому, эксперт рекомендует, если вы не уверены в своей второй половине, то целесообразно будет оформлять расходы на ремонт на себя (перечисление средств с вашей банковской карты, лицевого счета). При вступлении в брак, можно заключить брачный договор, в котором будут прописаны все спорные моменты в отношении прав на собственность. При этом, следует помнить, что действие брачного договора наступает с момента регистрации брака.

Эксперт добавляет, что вышеописанные случаи мошенничества дают лишь минимальное представление об опасности, подстерегающих собственников. В любом случае, нужно быть крайне внимательным и тщательно проверять все документы и действия оппонента, а при необходимости рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированному специалисту.