Преимущества отделки white box
За последние несколько лет увеличилась востребованность квартир с отделкой white box, что не могло не повлечь за собой изменение их положения в структуре предложения. Так, по итогам I полугодия 2021 года доля таких лотов в наиболее популярном у покупателей массовом сегменте новостроек «старой» Москвы выросла на 5,2%. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о преимуществах подобного вида отделки.
Что такое white box
Буквальный перевод термина white box – «белая коробка». Такое название обусловлено внешним видом квартиры с данным видом отделки. Характерной особенностью подобного типа ремонта служит выполнение основного объема черновых работ. Например, в ЖК «Любовь и голуби» отделка white box уже включает выравнивание поверхностей (пол, стены, потолок), грунтовку, штукатурку и шпаклевку стен, стяжку пола, скрытую разводку инженерных коммуникаций, установку выключателей и розеток. Покупателю необходимо только поклеить обои, уложить напольное покрытие, натянуть потолки (при желании), повесить люстры или лампы.
Самое сложное – позади
Не секрет, что наиболее сложные и грязные работы при ремонте квартиры происходят именно на подготовительном этапе. К ним относятся выравнивание всех поверхностей, грунтовка, шпаклевка и штукатурка стен, стяжка пола, выполнение разводки инженерных коммуникаций, монтаж сантехники. Все это представляет собой трудоемкий процесс, который к тому же занимает немало времени – как минимум половину от общей продолжительности ремонта. Более того, такие работы требуется контролировать самому покупателю. Приобретая квартиру с отделкой white box, клиент сможет избежать необходимости учета всех этих нюансов и сосредоточиться на гораздо более приятных моментах: выборе дизайнерских решений или мебели.
Простор для творчества
Застройщик передает покупателю не просто квадратные метры, а еще и пространство для воплощения собственных представлений о стиле и комфорте, которое будет абсолютно индивидуальным и наделенным эксклюзивными решениями. Отделка white box представляет своего рода чистый лист, на котором собственник квартиры может изобразить то, что ему хочется: выбрать обои необычной фактуры и цвета, уложить нестандартное напольное покрытие или вовсе выделить одну из стен для художественных экспериментов. При этом клиенту не требуется погружаться в такие нюансы, как выравнивание стен, выполнение разводки коммуникаций или стяжка пола – данные работы уже сделаны, и собственник может полностью реализовать свои идеи.
Экономия времени
При выборе варианта с отделкой white box не придется тратить время на поиск исполнителей ремонта. К тому же, приобретая квартиру без отделки, стоит быть готовым к тому, что въехать в нее можно будет лишь через 3-4 месяца, а то и через полгода, пока не завершатся все необходимые работы. Это особенно критично для тех, кто покупает жилье на этапе строительства и будет вынужден изыскивать варианты для проживания на период выполнения работ.
В свою очередь, при покупке квартиры с ремонтом white box или под ключ от застройщика появляется возможность оптимизировать сроки и сократить общую продолжительность работ.
Копейка рубль бережет
Приобретение квартиры без отделки, на первый взгляд, представляет собой хорошую возможность сэкономить. Но на самом деле это может привести к значительному увеличению расходов.
Так, в период между получением ключей и завершением ремонта покупатель должен где-то жить. Хорошо, если есть вторая недвижимость или родственники готовы предоставить квартиру или комнату. А что делать тем, у кого нет такой возможности? Остается только снимать квартиру, что в совокупности с платежами по ипотеке может стать непосильным бременем для семейного бюджета.
В свою очередь, стоимость ремонта при покупке квартиры с уже выполненной отделкой закладывается в итоговый прайс. Если для приобретения недвижимости использовалась ипотека, то цена работ равномерно распределяется по телу кредита. К тому же за счет эффекта оптовой закупки, материалы и работы обойдутся застройщику на 15-20% дешевле, чем частному лицу.
«В нашем проекте «Любовь и голуби» все квартиры и апартаменты предлагаются с отделкой white box, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Это решение было принято как по итогам анализа актуальных рыночных трендов, так и основываясь на итогах продаж первой очереди. Подобный вариант представляет собой золотую середину: с одной стороны, выполнены все черновые работы, а с другой – собственник имеет возможность создать свой уникальный образ квартиры».
