В августе цены на массовые новостройки Москвы снизились
По итогам августа 2021 года объем предложения на московском рынке новостроек массового сегмента увеличился на 30,3%. Средневзвешенная цена составила 249,6 тыс. руб./кв. м. За месяц «квадрат» подорожал на 0,2%, с начала года — на 20,3%, за год — на 36,7%.
По данным компании «Метриум», в августе на рынке массовых новостроек «старой» Москвы на реализации находилось 85 проектов с общим объемом предложения около 16,3 тыс. квартир суммарной площадью 835 тыс. кв. м.
Количество лотов в продаже относительно июля выросло на 30,3%, продаваемая площадь — на 28,5%. Таким образом, дефицит предложения восполнен — текущий объем сопоставим с уровнем середины лета 2020 года, до начала ажиотажного спроса. Наибольшая доля квартир массового сегмента по-прежнему реализуется в ЮВАО (29%; +0,2%), меньше всего — в ЮЗАО (4,1; -3,6%).
Средняя стоимость 1 кв. м за месяц прибавила 0,2% и составила 249,6 тыс. рублей. В то же время в большинстве округов отмечалось снижение цен: -6,7% в СЗАО, -3,7% в САО, -1,3% в ЮАО, -0,7% в ЮВАО, -0,3% в ЮЗАО. Повышение средневзвешенной стоимости фиксировалось только в трех округах: СВАО (+2,7%), ВАО (+0,7%) и ЗАО (+0,5%).
Снижение цен обусловлено прежде всего ростом доли предложения на начальной стадии строительства (44,9%, +3,3%), а также вымыванием малогабаритных квартир с меньшим ценником, но более высокой стоимостью «квадрата».
Бюджет предложения начал постепенно снижаться из-за уменьшения средней площади лотов в экспозиции: площадь стала меньше на 0,9% и составляет 51 кв. м, ценник снизился на 1,4%, до 12,72 млн рублей.
