Чего хотят женщины и о чем говорят мужчины, покупая квартиру в новостройке
С отделкой или без? Этим вопросом задается практически каждый покупатель квартиры. Все аргументы «за» и «против», а также актуальные цены на квартиры с ремонтом от застройщика.
Что предлагает рынок
Классический «набор» отделок от застройщика включает в себя:
- черновую;
- белую (предчистовая, white box);
- полную (чистовая, готовая или финишная).
Черновая отделка – это голые бетонные стены, в которых зачастую нет даже межкомнатных перегородок. Самые бюджетные стеклопакеты, хлипкая входная дверь, стяжка на полу, подведенные инженерные коммуникации – вот тот минимальный набор «удобств», который ждет покупателя. Если повезет, то строители сделают разводку электрики. Но, как правило, она выполняется лишь до щитка на лестничной клетке.
Ремонт в квартире с черновой отделкой займет не меньше 3-6 месяцев и влетит хозяевам в копеечку. Минимальная цена за квадратный метр в Московском регионе – 20-25 тыс. руб. И надо очень постараться, чтобы «вписаться» сегодня в эту цифру и сроки. Как показывает практика, ремонт «своими силами» может затянуться на год и даже больше.
Такой вариант обычно выбирают те, кто хочет сделать свой дом необычным, индивидуальным, не похожим на других, то есть – реализовать свои дизайнерские фантазии. Или желает сэкономить. Но экономия, как правило, оказывается мнимой, а ремонт сильно затягивается. В придачу к квартире покупатель получает головную боль, колоссальные расходы, необходимость контролировать рабочих и заниматься закупкой материалов. А еще это отнимает кучу времени.
Так что прежде чем брать квартиру с черновой отделкой, стоит крепко подумать, готовы ли вы к этому шагу. Гораздо более удобный вариант для покупателя – предчистовая отделка. В этом случае квартира сдается с ровными стенами, полами и потолками. В ней уже есть электричество, водоснабжение, отопление и сантехника. Все что остается собственнику – выбрать цветовую гамму плитки, ламината, обоев, сделать легкий косметический ремонт и купить мебель. Таким образом, справить новоселье можно довольно быстро, буквально через месяц-другой.
Чистовая отделка подходит тем, кто совсем не готов ждать и хочет въехать в квартиру сразу после получения ключей. В принципе, это вполне реально, так как во всех помещениях будет полностью выполнен ремонт, включая финишное покрытие, установлены межкомнатные двери, отопительные приборы, счетчики учета воды и электроэнергии. В некоторых случаях застройщики предлагают даже частичную или полную меблировку.
Чего хотят покупатели
Квартира с отделкой – это очень удобно. Именно поэтому они становятся все популярнее. В последние годы фиксируется стабильное увеличение спроса на варианты с чистовой и предчистовой отделкой. Это отражается и в структуре предложения, отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Например, в июле 2021 года в наиболее востребованном массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы на лоты с финишной отделкой приходилось 62,1% от общего объема экспозиции, с отделкой white box – 14,1%.
Что касается Московского региона в целом, то жилье сегмента «масс-маркет» с готовым ремонтом занимает здесь более двух третей рынка новостроек. При этом доля недвижимости с отделкой white box не превышает 7%, говорит Сергей Нюхалов, замдиректора по продажам ГК «Гранель». Оставшаяся часть предложения приходится на лоты без отделки.
Покупатели выбирают квартиры с готовым ремонтом от застройщика по нескольким причинам. Это не только экономически выгодно, но и помогает выиграть время. Немаловажно, что отделку можно включить в ипотечный платеж. Это удобно для клиентов, у которых нет собственных средств на ремонт, комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
Однако в бизнес-классе ситуация иная: покупатели с достатком выше среднего предпочитают заниматься ремонтом самостоятельно, поэтому спрос на такой продукт находится на невысоком уровне. Соответственно на долю квартир в бетоне приходится 61%, квартиры в предчистовой отделке занимают 26% предложения бизнес-класса, оставшиеся 13% – это квартиры с готовой отделкой от застройщика.
Цены на отделку
Стоимость отделки зависит от сегмента недвижимости и используемых материалов. В массовом сегменте с учетом возросшей себестоимости ремонта она составляет около 20 тыс. руб. в расчете на 1 кв. м, в бизнес-классе – как минимум, 45-50 тыс. руб., в премиальном и элитном сегменте – определяется индивидуально в зависимости от запроса клиента, говорит Надежда Коркка.
В большинстве случаев застройщики предлагают отделку не как отдельную опцию, отмечает эксперт. Как правило, они продают либо все квартиры с отделкой, либо предлагают несколько вариантов с отделкой или без, в разных корпусах или подъездах.
