Рейтинг новостроек внутри ТТК с самыми дешевыми лотами
Наличие недвижимости внутри Третьего транспортного кольца – безусловный маркер престижа для современного покупателя. Преодолеть этот магический круг – дорогого стоит, причем в прямом смысле. Каждый третий лот в рамках очерченной локации имеет бюджет свыше 50 млн рублей. Предложение дешевле 15 млн рублей занимает довольно скромный сектор – 18,2%. По данным оно встречается в девяти новостройках.
Локация в границах ТТК – одна из ключевых для столичного рынка недвижимости. Она содержит 88 проектов, где ведутся первичные продажи. На ее долю приходится 14,2% актуального предложения в «старой» Москве. За первое полугодие 2021-го здесь было реализовано 2,6 тыс. квартир и апартаментов. Их средний прайс приближается к полумиллиону рублей за квадратный метр (472,86 тыс. рублей). Это на 67,3% выше, чем в целом по «старомосковским округам». Тем не менее, в местных новостройках еще остаются относительно доступные лоты. Правда, планка доступного постоянно поднимается. Еще полтора года назад недвижимость с ценником до 10 млн рублей можно было найти в пяти проектах, сегодня – только в трех.
Следует отметить, что застройщики регулярно делают «инъекции» сравнительно дешевой недвижимости, но эти проекты быстро прибавляют в цене. В 2019 г. исследуемая локация получила в виде пополнений жилой комплекс Vitality на Дубровке и апарт-комплекс Level Донской у Донского монастыря. В первом цены начинаются с отметки в 13,91 млн рублей, во втором – с 15,59 млн рублей. В 2020-м вышла новая порция проектов с умеренным прайсом. Среди них есть новостройки, вплотную примыкающие к Садовому кольцу. В апарт-комплексе Kazakov Grand Loft студию (19,10 кв. м) с предчистовой отделкой в настоящее время можно купить за 12,05 млн рублей. В АК «Амарант» порог входа несколько выше – 14,90 млн рублей (бюджет апартамента площадью 34,10 кв. м без отделки). Жилой комплекс «Павелецкая Сити» расположен чуть дальше от Садового кольца. Это одна из самых востребованных новостроек бизнес-класса (фигурант топ-10). Сейчас, чтобы поселиться в ней, нужно располагать суммой, по крайней мере, в 14,85 млн рублей.
В конце июня 2021 г. открылись продажи в ЖК «Дербеневская 20», которая служит главным форпостом ГК «ПИК» на ближних подступах к историческому центру Москвы. Пока что это самое свежее поступление доступного предложения внутри ТТК. Ценовая шкала в указанном проекте начинается с 12,04 млн рублей (студия 27,40 кв. м с отделкой white box). Тремя неделями раньше на Волгоградском проспекте стартовал апарт-комплекс HighWay от другого крупного застройщика ГК «Гранель». Именно по этому адресу на текущий момент зарегистрирован ценовой минимум в рамках выбранной локации – 5,99 млн рублей. Такой чек выписан на студию евроформата без отделки с габаритами 23,50 кв. м.
HighWay конкурирует в одной ценовой нише с ЖК «Метрополия» – класс этого проекта можно условно обозначить, как «большой бизнес-класс» или «массовый бизнес-класс». По этому адресу представлен большой выбор лотов с бюджетом до 10 млн рублей. В частности, апартамент площадью 22,70 кв. м обойдется покупателю в 7,20 млн рублей, квартира площадью 23,00 кв. м – в 8,30 млн рублей (наименьший прайс по категории квартир в пределах ТТК).
Также нужно упомянуть два проекта «со стажем». В комплексе «Резиденции Замоскворечье» (стартовал летом 2017 г.) лоты стоят от 12,14 млн рублей, в комплексе «Резиденции композиторов» (стартовал в декабре 2015 г.) самый скромный лофт оценен застройщиком в 9,00 млн рублей.
