Самый дорогой коммерческий объект в московских новостройках стоит более 2 млрд рублей

Эксперты провели мониторинг рынка высокобюджетных коммерческих объектов в новостройках Москвы. Исследование распространялось на предложение от застройщиков в открытой продаже. Было установлено, что столичная экспозиция насчитывает, по крайней мере, 25 адресов с лотами дороже 100 млн рублей. Максимум достигнут в ЖК «Сердце столицы», где к реализации готов торговый центр с ценником почти 2,2 млрд рублей.

   По данным на сегодняшний день в Москве насчитывается 25 новостроек, в которых девелоперы подготовили к реализации лоты коммерческого назначения с прайсом 100+ млн рублей. Семь адресов из этой выборки относятся к южному направлению. Наибольшая концентрация проектов с дорогой коммерческой недвижимостью отмечена в Даниловском районе – сразу четыре комплекса (Foriver, «Зиларт», «Резиденции композиторов», Plaza Technopark). Это коррелирует с ситуацией на рынке жилищного строительства. Даниловский район занимает первое место среди районов «старой» Москвы по объему предложения. За последние полтора года здесь было продано 4,1 тыс. квартир и апартаментов. Активный приток новых жителей с перспективой дальнейшего роста создает хорошие предпосылки для успешного развития торгового и офисного бизнеса. В остальных районах ЮАО выявлено три проекта (TopHills, DM Tower, LIFE-Варшавская) с коммерческой недвижимостью от 100 млн рублей. Шесть новостроек с предложением из этой ценовой категории базируются в ЦАО – по две в Хамовниках и Пресненском районе, по одной – на Якиманке и в Басманном районе.




  Самый дорогой и самый крупный объект коммерческой недвижимости в составе жилого комплекса (из тех, что выставлены на продажу) – торговый центр площадью 16,5 тыс. кв. м в ЖК «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной. Компания «Донстрой» планирует выручить за него 2,18 млрд рублей. Второе место по заявленному бюджету занимает другой объект такого же профиля. «Инград» продает свой торговый центр – правда, с гораздо меньшими габаритами (3,3 тыс. кв. м) в ЖК TopHills у станции метро «Нагорная». В его чеке прописана сумма 0,86 млрд рублей.

  В тройку вошел также офисный юнит с габаритами 1948,42 кв. м из новейшего небоскреба Space Tower (проект ICity) в «Москва-Сити». Его реализацией занимается MR Group. В этом комплексе фиксируется наибольшая концентрация высокобюджетной коммерческой недвижимости на  рынке московских новостроек – 73 лота из 115, или 63,5%.

  Объекты с ценником от полумиллиарда рублей встречаются еще в трех комплексах – фитнес-клуб в ЖК «Алые паруса» (702,96 млн рублей), фитнес-клуб в ЖК «Баррин Хаус» (501,45 млн рублей) и офис в МФК DM Tower (525,26 млн рублей).

  В комплексе «Камелот» есть возможность приобрести уже готовый арендный бизнес – банковский офис (362,30 кв. м) с доходностью 8%. Сумма сделки составит 217,38 млн рублей.
В Новой Москве по стоимости коммерческих помещений лидирует объект площадью 1065,90 кв. м в корпусе 4.1 ЖК «Прокшино» – 132,87 млн рублей.