Цены на столичную «элитку» падают второй месяц подряд

30.12.2014

Специалисты рынка недвижимости подвели итоги второго полугодия и декабря на столичном рынке недвижимости. В течение декабря текущего года, цены первичного и вторичного рынка столичной недвижимости во всех сегментах, за исключением элитной недвижимости, держатся практически на одном уровне. А вот предложение растет как на рынке новостроек, так и на вторичке.
По итогам декабря, стоимость квадрата в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,5%, относительно ноября, что составило 131,54 тысяч рублей, комфорт-класс – упал на 0,2%, до 185,791 тысяч рублей за квадрат. В бизнес-классе зафиксировано небольшое повышение цен – на 1,5%, до 261,46 тысяч рублей. Элитная недвижимость падает в цене, в декабре отмечено падение на 10,7%, что в среднем составляет 588,183 тысяч рублей за квадрат.
Ситуация на вторичном рынке почти аналогична обстановке на первичном рынке. Эконом-класса упал на 0,5%, до 147,419 тысяч рублей за квадрат, комфорт – спад на 0,1%, до 184,182 тысяч рублей, бизнес – упал на 0,3%, до 259,77 тысяч рублей. Наиболее дорогие предложения от собственников упали в цене на 11,5%, до 570,251 тысяч рублей за квадрат.
По мнению экспертов, падение цен на рынке элитной недвижимости вполне закономерно, ослабление рубля и ожидание кризиса влияет на решение покупателей, и сделки откладываются. Покупатели выжидают падения спроса, а продавцы потом будут вынуждены снизить ценник. Такая ситуация на рынке элитки длится уже второй месяц подряд. Собственники наиболее дорогой недвижимости дожидаются более понятной ситуации на рынке, и ожидание, по крайне мере, продлится до весны.
По итогам второго полугодия, элитное жилье на первичном и вторичном рынка упало практически на одинаковую величину – на 8,1 и 8,4% соответственно. В других сегментах отмечается различие. Эконом-класс на первичном рынке подешевел на 4,1%, на вторичном – вырос на 0,6%, в сегменте комфорт – новостройки упали в цене на 2,2%, вторичное жилье от собственников – на 0,1%, бизнес-класс подорожал на 1,7% на первичном рынке, на вторичке – сократился на 4,8%.
Динамика цены квадратного метра на первичном рынке в Москве, руб./кв. м

Динамика цены квадратного метра на вторичном рынке в Москве, руб./кв. м
elitka vtor.JPG

Наибольший интерес вызывают даже не цены, а объем предложения. Если в ноябре предложение ощутимо выросло, то в декабре показало взрывообразный рост как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке, во всех ценовых сегментах. В базе недвижимости портала, предложение первичного рынка эконом-класса увеличилось на 63%, комфорт-класса – на 37,6%, бизнес-класса – на 54,8%, элитки – на 68,2%. На вторичном рынке, предложение эконом увеличилось на 58%, комфорт – на 71,4%, бизнес – на 72%, элитка – на 45,9%.
По мнению экспертов портала, в конце года на рынок вышли новые проекты, и при этом они активно стали продвигаться и рекламироваться, в первую очередь в интернете. Как собственники, так и застройщики, решили, так сказать «на последней волне покупательского ажиотажа» реализовать недвижимость по относительно высокой стоимости. В перспективе на рынке может наступить стагнация, и цены придется снижать, особенно на те объекты, которые не будут выдерживать высокой конкуренции.
Динамика объема предложения на московском первичном рынке