Новая Москва сегодня: трудно ли добраться, сколько денег нужно, чтобы купить квартиру в местной новостройке
1 июля 2012 года к «старой» Москве присоединили новые территории – Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО). Что сегодня строится в этих локациях, по каким ценам девелоперы продают квартиры, как обстоят дела с транспортной доступностью и социальной инфраструктурой.
Новая Москва: как появилась, чем привлекательна, что там строят
Москва является не только самым крупным городом России, но и Европы. Такой статус она получила после официального расширения своих границ до 2561 тыс. кв. км в июле 2012 года, когда в ее состав вошла часть Московской области на юго-западе. Эти территории, Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО), стали называть Новой Москвой.
Значительная часть всех объектов в ТиНАО относятся к массовому сегменту – их порядка 85%, а 15% – к бизнес-классу. В рейтинге самых успешных застройщиков Новой Москвы по итогам I квартала 2021 года, составленном компанией «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), первое место занял девелопер ГК «А101», реализовавший 99,2 тыс. кв. м. в четырех проектах: «Москва А101», «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Прокшино».
На второй строчке расположился застройщик ГК ПИК, в трех комплексах которого за январь-март 2021 года было продано 70,9 тыс. кв. м («Бунинские луга», «Саларьево парк» и «Середневский лес»). Третье место занимает компания «Инвесттраст», на счету которой 34,4 тыс. кв. м. в ЖК «Новые Ватутинки».
Все вышеперечисленные комплексы отличаются квартальной застройкой с благоустроенными дворами и обеспечены социальной и транспортной инфраструктурой, комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
Если говорить о предложениях бизнес-класса, то стоит упомянуть о ЖК «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development. Первый дом (всего их три в составе комплекса) уже сдан и жителям выдаются ключи от квартир. Завершение всего строительства запланировано на конец 2022 года.
Цены на недвижимость Новой Москвы
Стоимость квадратного метра напрямую зависит от класса жилого комплекса, стадии его строительства, удаленности от МКАД и множества других факторов. Тем не менее, средневзвешенная цена в Новой Москве составляет порядка 195 тыс. рублей за кв. м, говорит Алексей Лухтан.
Несколько отличаются данные у группы «Самолет». Согласно их исследованиям, среднерыночные цены Новой Москвы составили в июне 183 тыс. руб. за кв. м: +3% к прошлому месяцу и +31% к аналогичному периоду в прошлом году. По отношению к 2019 году цена выросла на 56%. В среднем по рынку цены предложения июня к июню 2019 года выросли на 50%. Первыми в апреле-мае 2020 года «дернулись» цены в Новой Москве, затем в области. Москва в старых границах догнала соседей к концу года и перегнала в мае-июне 2021 года, рассказывает директор по продажам Кирилл Храпов.
В I квартале 2021 года на первичном рынке Новой Москвы реализовывалось 33 проекта. Средний бюджет предложения за год вырос на 31,3%, за квартал – на 7%, достигнув 9,4 млн рублей, сообщает Надежда Коркка.
На сегодняшний день в Новой Москве продажи квартир ведутся в 30 новостройках, представленных в 189 корпусах. Из них 29 ЖК (163 корпуса) расположено на территории НАО и еще 3 (26 корпусов) в ТАО, информирует Ирина Доброхотова.
Средняя цена квадратного метра в новостройках стандарт-класса составляет 172 тыс. руб., комфорт-класса 195 тыс. руб., бизнес-класса 212,8 тыс. руб. Средний предлагаемый бюджет покупки – 8,5 млн в классе «стандарт», 10,1 млн в «комфорте» и 15,4 в «бизнесе».
Если рассматривать бюджеты по типу лотов в ЖК комфорт-класса, которые представляют доминирующий объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы, то цифры следующие: средний бюджет покупки студий – 6 млн руб., «однушек» – 8,1 млн руб., двухкомнатных квартир – 10,4 млн руб., трехкомнатных – 13,2 млн руб., четырехкомнатных – 19,1 млн руб.
Инфраструктура Новой Москвы и портрет покупателя
Район Новой Москвы сегодня переживает стремительное развитие. Концепция застройки предусматривает не только возведение жилья, но и формирование многофункциональной инфраструктуры внутри новых жилых комплексов. Таким образом, ее жители обеспечены пешим доступом к магазинам, аптекам, кафе, салонам красоты и т.п., комментирует Ольга Попова, директор по маркетингу в Москве Группы «Аквилон».
За 9 лет, прошедших с момента присоединения Троицкого и Новомосковского округов к столице, в локации ввели в эксплуатацию более 60 соцобъектов. И их строительство не останавливается: сегодня на средства городского бюджета возводят 7 школ и 7 детских садов. Отсутствие поблизости заводов и вредных производств делает этот район привлекательным для жизни.
Также в ТиНАО были обустроены рекреационные зоны, построены и реконструированы дороги, запущены новые автобусные маршруты, отмечает Надежда Коркка. Что немаловажно, на новых территориях появилось метро и места приложения труда: деловые центры, предприятия, технопарки.
Большая часть спроса в Новой Москве приходится на семьи с детьми, для которых созданы качественные игровые пространства. Первым из девелоперов, реализовавших в ТиНАО концепцию пространств PlayHub в рамках жилых микрорайонов, стал ПИК, обустроивший игровые площадки «Пирамиды» и «Оригами». Они стали местами притяжения не только для клиентов компании, но и для многих москвичей. Люди специально приезжают на PlayHub, чтобы провести здесь время с семьей.
Также здесь приобретают квартиры и те, кто хочет улучшить свои жилищные условия, ведь привлекательные цены на жилье позволяют приобрести вариант большей площади. Малогабаритные квартиры – студии и однокомнатные – обычно выбирают в качестве первого жилья.
В силу более доступного бюджета покупки в качестве покупателей выступают и граждане из других регионов РФ. Порядка 60% квартир покупают жители Москвы, долю покупателей из других регионов можно оценить на уровне 30%.
Еще новостройки ТиНАО часто рассматривают люди старшего поколения: здесь много зеленых зон, благоприятная экология и более спокойная, нежели в столице, обстановка.
Транспортная доступность Новой Москвы
Новую Москву связывают с центром города сразу несколько веток метро и линия МЦД-2. Поэтому отсюда можно комфортно доехать практически до любых районов Москвы. Дорожное сообщение позволяет добраться до города по нескольким магистралям.
Один из самых насущных вопросов для жителей мегаполиса – вопрос с парковкой – застройщики в своих проектах решают заблаговременно, предусматривая в них как подземные паркинги, так и наземные гостевые машино-места, говорит Ольга Попова.
В настоящее время в ТиНАО расположены 8 станций метро. До 2035 года в планах строительство еще 20 станций (в том числе на новой, Троицкой линии) и 4 электродепо, отмечает Надежда Коркка.
Железнодорожный транспорт представлен 10 станциями Киевского направления МЖД (на западе), 15 остановочными пунктами Большого кольца МЖД (ближе к югу) и 2 станции Курского направления («Силикатная» и «Щербинка»). Однако большая часть Новой Москвы им не охвачена.
В 2021 году на территории ТиНАО работает более 50 автобусных маршрутов. Они связывают жилые кварталы со станциями метро и местами приложения труда.
