Что нужно знать, покупая семейную квартиру в новостройке
Термин «семейная квартира» уже давно на слуху, он активно используется маркетологами. Тем не менее, далеко не каждая жилплощадь подходит для совместного проживания двух и более поколений. Специалисты узнали, что в это понятие вкладывают застройщики и по каким признакам можно определить по-настоящему комфортное и качественное семейное жилье.
Как минимум две комнаты, достаточная инсоляция, наличие инфраструктуры
Во многих проектах сегмента «масс-маркет» застройщики закладывают большое количество студий и «однушек», а доля просторных 2-, 3- и 4-комнатных квартир оказывается минимальной. Это легко объяснить: небольшие лоты наиболее ликвидны и доступны по цене. Их часто приобретают в качестве первого жилья молодые пары и холостяки.
Но с появлением ребенка в семье все меняется. То, что раньше было идеальным местом для сна и веселых посиделок с друзьями, перестает устраивать в корне. Люди становятся менее мобильными и начинают проводить дома гораздо больше времени, чем раньше. Их представления о качестве и функциональности жилья также меняются, и они начинают присматриваться к принципиально иным форматам.
Одним из главных требований к семейным квартирам является наличие приватного пространства для каждого члена семьи, а также общего места, где все могут собраться для общения, совместного времяпровождения, обеда/ужина и т.п. То есть, комнат должно быть не меньше двух – это аксиома. А вот размер их уже не столь важен.
Поэтому в теории семейной квартирой может считаться как евродвушка площадью порядка 45-50 кв. м, так и многокомнатный лот метражом более 120 кв. м, говорит Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Помимо комнатности, к особенностям планировки семейных квартир относят еще несколько факторов.
- Во-первых, максимальное использование полезной площади.
- Во-вторых, предпочтительно наличие отдельной гардеробной или темной комнаты, где можно хранить неиспользуемые вещи.
- В-третьих, если в семье есть дети, то необходимы два санузла.
- В-четвертых, важна инсоляция, то есть во всех помещениях должно быть обеспечено естественное освещение.
Также стоит отметить, что большинство проектов, позиционирующихся как семейные, расположено в тихих спальных районах, как правило, с благоприятным экологическим и природным окружением, поскольку данный фактор является немаловажным для покупателей с детьми.
От чего зависит количество семейных квартир в жилых проектах
Перед тем, как приступить к разработке проекта, застройщик изучает рынок и актуальные тенденции, проводит различные исследования, прорабатывает портрет целевой аудитории. Исходя из полученных результатов формируется в том числе квартирография будущего дома или ЖК. Поэтому можно сказать, что доля семейных покупателей в каждом случае определяется застройщиком индивидуально, сообщает Надежда Коркка.
Однако в последнее время везде наблюдается возросший спрос на студии и 1-комнатные квартиры. Это связано с падением доходов населения из-за пандемии и с подорожанием квадратного метра в целом, поясняет Алексей Перлин. Поэтому во многих жилых проектах количество квартир с несколькими спальнями уменьшается, а доля формата «евро», напротив, увеличивается – такие требования диктует современный рынок недвижимости.
Большое количество семейных квартир – риск для застройщика?
Чтобы все квартиры в жилом комплексе хорошо продавались, застройщик должен вычислить идеальное соотношение между 1-, 2- и 3-комнатными лотами, говорит Андрей Колочинский. Как правило, даже в семейных ЖК количество «однушек» и небольших «двушек» в совокупности может превышать число семейных вариантов. Но если их заложить слишком много, получится много квартир на одной площадке, увеличится нагрузка на лифты и парковочные места, что может отпугнуть семейных покупателей, предпочитающих приватность. И напротив, сложно реализовать большой объем многокомнатных квартир: они стоят дороже, а количество покупателей со свободными средствами ограничено.
Но если речь идет о более-менее крупных проектах, состоящих из нескольких очередей, то девелопер может скорректировать квартирографию в зависимости от существующего спроса, утверждает Ирина Доброхотова. В первых очередях обычно выводят в продажу лоты популярных метражей, либо востребованных в какой-то отдельной локации (это можно определить по маркетинговому анализу ближайших конкурентов). А уже по мере реализации девелопер имеет возможность сократить/увеличить долю просторных квартир или предложить какие-то новые уникальные форматы в следующих очередях.
В каких проектах больше всего семейных квартир, и что там с отделкой
Доля семейных квартир традиционно больше в массовом сегменте и бизнес-классе, так как в них существует спрос на подобную типологию лотов, комментирует Надежда Коркка. На них распространяется общий тренд увеличения доли квартир с готовой отделкой. Так, если три года назад доля квартир с финишной или предчистовой отделкой в новостройках «старой» Москвы составляла 15%, то сейчас они занимают 58% всего предложения.
