Что купить в новостройке Москвы за 8-12 млн руб.?
Всего на территории «старой» Москвы в бюджете от 8 до 12 млн руб. в продаже находится 5 787 квартир и апартаментов, что составляет почти 21% от общего объема предложения на первичном жилом рынке.
Наибольшую долю в обозначенном бюджете занимает массовый сегмент – 84%. Оставшиеся 16% приходятся на бизнес-класс.
По географии расположения больше всего, а именно 37% от общего количества лотов в бюджете от 8 до 12 млн руб. сконцентрировано в ЮВАО. Это связано с тем, что там идет реализация сразу нескольких крупных жилых проектов – ЖК «Станция Л», ЖК «Метрополия», Квартал Некрасовка и другие. 14% приходится на САО и 12% продаются в новостройках СВАО. На перечисленные три округа приходится в общей сложности 64% от общего количества лотов в обозначенном бюджете.
На зону от ТТК до МКАД приходится наибольшая доля предложения – 75%, небольшая доля относится к лотам в комплексах, расположенных в зоне от Садового кольца до ТТК – 6%, и 19% в московских новостройках за МКАД (без учета Новой Москвы).
Больше всего в обозначенном бюджете представлено именно квартир – 4 689 шт. В сегменте апартаментов представлено 1 098 лотов.
Если рассматривать только квартиры, то в массовом сегменте в обозначенном бюджете разброс планировок достаточно широкий: от студии 19,6 кв. м с отделкой в уже построенном ЖК «Ясеневая, 14» в районе Орехово-Борисово Южное до трехкомнатной квартиры площадью 72,2 кв. м в недавно вышедшем на рынок ЖК «Южные сады» за МКАД.
Объем предложения в диапазоне 8-12 млн руб. в массовом сегменте в значительной степени сконцентрирован на ранних стадиях строительства жилых корпусов – на стадию котлована приходится 57% от общего объема предложения в данном сегменте. Далее, по мере увеличения строительной готовности уменьшается количество квартир в продаже. Во многом это стало следствием ажиотажного спроса на новостройки, который наблюдался на рынке последний год. Тем не менее, предложения все равно можно найти, даже если нужна более продвинутая стадия строительства. На нижние этажи приходится 17%, на верхние этажи – 16%, на стадию отделки – 7%, а на построенные корпуса – 4%.
Также для массового сегмента характерна высокая доля квартир с отделкой. Из 4 068 квартир в массовом сегменте в бюджете 8-12 млн руб. 2 713 лотов продаются с тем или иным видом отделки (чистовая или предчистовая).
В бизнес-классе выбор, уже конечно меньше, но тоже есть. В анализируемом диапазоне цен также можно встретить различные типы квартир: от малогабаритной студии площадью 17,3 кв. м в ЖК «Level Причальный» в районе Хорошево-Мневники до двухкомнатной квартиры площадью 48,4 кв. м в ЖК «Тринити» в районе Западное Дегунино.
На сданные корпуса приходится только 1% из 621 квартир бизнес-класса.
Если есть желание подобрать квартиру в данном классе и обозначенным выше бюджетом, то следует поискать на стадии котлована – там сейчас сконцентрировано 72% от всех лотов бизнес-класса с учетом рассматриваемого диапазона бюджета. Еще 13% в корпусах на стадии нижних этажей, и 12% - корпуса в которых уже идет внешняя и внутренняя отделка.
Доля квартир с отделкой ниже, чем в массовом сегменте, но тоже на высоком уровне – 50%, 313 квартир из 621 в бизнес-классе продаются с тем или иным видом отделки.
