Цена аренды квартир в дешевых городах превысила допандемийный уровень, а в столицах – нет

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия на рынке аренды квартир в российских городах с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, что тренд на удешевление арендного жилья, наметившийся с началом пандемии, сменился в большинстве населенных пунктов на противоположный, и многие арендодатели компенсировали себе потери. Однако так произошло не везде.

  За I полугодие текущего года аренда однокомнатных квартир подорожала в 50 городах из 70, двухкомнатных – в 52, трехкомнатных – в 50.

  Сильнее всего рост ставок проявился в Сочи: однокомнатные квартиры там выросли за полгода на целых 28,1%, двухкомнатные – на 19,2%, трехкомнатные – на 9,9%. Существенное подорожание зафиксировано также в Калининграде (+17%, +14,8% и +11,5%), Махачкале (+16,9%, +8,9% и +10,2%), Севастополе (+12,2%, +8,6% и +10,5%), Новокузнецке (+8,5%, +11,8% и +7,2%), Тольятти (+5,3%, +9,3% и +9%), Нижнем Тагиле (+7,5%, +7,3% и +7,9%), Тюмени (+3,7%, +8,9% и +9,4%), Саранске (+7,9%, +9,2% и +4,8%) и Брянске (+4,1%, +7,3% и +9%).

  Наибольшее падение стоимости аренды квартир, согласно порталу Mirkvartir.ru, отмечено в Ставрополе, где «однушки» стали доступнее на 7%, «двушки» – на 1,8%, «трешки» – на 8,9%. А также в Чите (–5,6%, –3,2% и –8,9%), Грозном (–11,1%, –4,8% и –0,2%), Набережных Челнах (–7,7%, –3,6% и –3,5%), Вологде (+0,5%, –3,8% и –10,2%), Екатеринбурге (–0,7%, –1,3% и –5,7%), Уфе (–0,8%, –3,4% и –3,4%), Москве (–1,5%, –2,8% и –3,3%) и Ленинградской области (–5,4%, –1% и –0,6%).

  Сейчас средняя по всем городам квартира с одной комнатой сдается за 14 324 рубля в месяц, что на 6,9% больше, чем в начале года, и на 8,7% больше, чем в июне 2020. Двухкомнатная квартира стоит 18 901 рубль в месяц, +3,7% за полгода и +7,9% за год. Трехкомнатная – 24 760 рублей, +2,9% за полугодие и +3,3% с июня 2020.

  «В сильном подорожании Сочи, Калининграда и Севастополя, безусловно, сыграл роль сезонный фактор – там ценники подскочили именно в июне, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но за последние полтора года заметно выросла аренда в тех городах, где она всегда была особенно дешевой – Новокузнецке, Тольятти, Нижнем Тагиле, Саранске, Брянске, Смоленске и т.д. Если до пандемии среди 70 городов насчитывалось 14, где средняя «однушка» не дотягивала до уровня 10 тыс. рублей в месяц, то сейчас таких городов всего 6.
Однако ни в Москве, ни в Петербурге, ни в некоторых других миллионниках с дорогой недвижимостью: Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Уфе – стоимость аренды так и не компенсировалась до допандемийного уровня. Мигранты из Средней Азии туда так и не вернулись в полном объеме, как и многие офисные и творческие работники из регионов, которым удаленная работа позволила остаться на родине».