Отсутствие ликвидных загородных домов повысило цены на землю в Московском регионе

Рынок загородной недвижимости оказался в числе тех сфер экономики, которые от пандемии только выиграли. В прошлом году многие самоизолировались на дачах, а последующее осознание того, что ситуация с заболеванием пришла всерьез и надолго, трансформировалось в повышенный спрос на участки под застройку. Растущий спрос потянул за собой цены. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали собственную базу участков под ИЖС, садоводство и огородничество и подсчитали, что за первые шесть месяцев 2021 года земля по основным транспортным направлениям Новой Москвы и Подмосковья подорожала в среднем на 7,4% за сотку.

  В отличие от рынка загородных домов, предложение на рынке участков за время пандемии только увеличилось. Похоже, большинство собственников, которые по разным причинам тянули с продажей земли, решили воспользоваться ситуацией и выгодно пристроить свой актив.

  По данным Mirkvartir.ru, наиболее оборотистыми в этом плане проявили себя владельцы участков на самых дорогих направлениях области: на Рублево-Успенском шоссе сотка с начала года подорожала на 14,9%, а на Ильинском – на 15,5%. В результате ценник на Рублевке к июлю достиг значения 2,5 млн рублей за сотку, а на чуть менее раскрученном Ильинском – 1,78 млн рублей. Средний участок на этих направлениях обойдется в 52 млн и 16,7 млн рублей соответственно.

  Восток и юго-восток области, как всегда, самые доступные. Средняя сотка на Егорьевском шоссе – аутсайдере списка – оказалась дешевле рублевской ровно в 31 раз. Чуть дороже оцениваются участки на Новорязанском и Горьковском шоссе.
За I полугодие текущего года «дешевая тройка» стала еще дешевле. Средний участок на Егорьевском направлении в среднем можно сторговать за 645 тысяч рублей, это на 0,8% дешевле зимней цены. А участки на Горьковской трассе подешевели за шесть месяцев на 4,1% – до 1,42 млн рублей. Кроме трех восточных направлений, отрицательный прирост отмечен также на Щелковском шоссе: –3,1% за сотку и –4,6% за надел.

  Дорогие западные трассы в основном прибавили более 10%. Помимо уже упоминавшихся Рублево-Успенского и Ильинского шоссе, это Осташковское, Киевское, Новорижское, Калужское, Боровское и Пятницкое направления.

  В среднем по Подмосковью и Новой Москве за сотку земли придется выложить 488 тысяч рублей, это на 7,4% дороже, чем зимой. Стоимость среднего участка составляет 6,1 млн рублей – на 5,1% выше ценников начала года.

  «За время пандемии загородную жизнь оценили многие, особенно удаленщики, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом крайне скудное предложение готовых домов, адекватных по критерию «цена-качество», переориентировало спрос на покупку земли, где выбор явно больше. Самые дорогие сегодня на рынке – это участки без подряда в коттеджных поселках с сопутствующей инфраструктурой. К более бюджетным продуктам можно отнести участки на землях сельхозназначения, не так давно переоформленные под ИЖС. Этот вариант не предполагает никакой инфраструктуры, в лучшем случае будут насыпаны дороги и подведено электричество. Ну и не стоит списывать со счетов бесконечное разнообразие предложений на вторичном рынке, включая покупку участков с ветхим домом под снос».