В шаговой доступности от парков Москвы строится жилье преимущественно бизнес-класса
На территориях внутри МКАД в шаговой доступности от парка, чтобы по прямой было не более 300 метров и не приходилось пересекать больше одной улицы, строятся в основном проекты бизнес-класса или выше – к такому заключению пришли специалисты. Из более чем 120 проектов бизнес-класса Москвы более 40% имеют парк в шаговой доступности, тогда как в массовом сегменте этот показатель не превышает 25%.
По данным агрегатора новостроек Dombook, внутри МКАД общую границу с каким-либо парком, большим сквером (садом) или просто зелёным массивом, подходящим для прогулок, или минимальное расстояние (не более 300 метров) от них имеет 49 проектов бизнес-класса и только 30 проектов массового сегмента. Данные IT-платформы bnMap.pro о старте продаж проектов говорят о том, что более престижные новостройки со временем «вытесняют» от парков более скромные. Из этих 49 проектов бизнес-класса раньше всех на рынке появился «Триколор» от Capital Group у парка «Акведук» – в 2008 году. Чем позднее выходили на рынок новые ЖК у парков, тем больше была среди них доля высокобюджетного и тем меньше доля массового жилья.
Площадки для строительства жилья у существующих городских парков сегодня редкость. Безусловно, девелоперы, получая возможность создания и реализации проекта в окружении зеленой территории, стремятся использовать все возможности выгодного расположения с учетом высокой ликвидности будущего девелоперского продукта. Отсюда постепенный рост качественных характеристик недвижимости у парков и, соответственно, их повышение в классе, – объясняет тенденцию директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.
