Самая дорогое жилье на Северном Кавказе стоит как двухкомнатная квартира в Москве
29.06.2021
На регионы Северного Кавказа (Северо-Кавказский федеральный округ плюс Республика Адыгея) приходится 7,1% населения РФ. При этом их вклад в новое многоквартирное строительство ограничивается 2,4%. То есть в пересчете на душу населения показатели обеспеченности жильем здесь втрое хуже, чем в среднем по стране. Баланс во многом выравнивается за счет сектора ИЖС. Эта специфика оказала серьезное влияние ценовое разнообразие. Эксперты выяснили, что на всем Кавказе есть только одна новостройка с квартирами дороже 20 млн рублей.
Если в большинстве суперрегионов РФ (Урал, Сибирь, Дальний Восток, Поволжье, Юг, Центр) высокобюджетной считается недвижимость с чеком 15-20 млн рублей, то на Северном Кавказе в эту категорию могут быть включены даже лоты стоимостью 6-7 млн рублей. Абсолютным лидером кавказского рынка выступает ЖК «Пушкинский парк», который строится на восточной окраине Владикавказа. На верхних этажах каждого из шести его корпусов предусмотрено по два пентхауса площадью 278,95 кв. м каждый. Их планировки одинаковы: пять комнат (в том числе, три спальни), два санузла и терраса. Бюджет каждой такого лота равен 20,92 млн рублей, что соответствует прайсу двухкомнатной квартиры на ближних подступах к центру Москвы (ЖК «Символ», Лефортово).
Наибольшая концентрация дорогого по местным меркам предложения зафиксирована в районе кавказских Минеральных Вод. Здесь выявлено сразу несколько жилых комплексов, в которых продаются квартиры с ценником 5+ млн рублей. Среди них ЖК «Парковый» (Кисловодск), ЖК «Курортный» (Пятигорск), ЖК «Березовый» (Пятигорск). Самые дорогие юниты по этим адресам стоят примерно столько же, сколько однокомнатные квартиры в московских новостройках за МКАД или студии на юго-востоке столицы. В ЖК «Новый город», который возводится в Минеральных водах, прайс доходит до 13,36 млн рублей. Он установлен на двухуровневую квартиру с террасой. В нынешних условиях столичного рынка, располагая подобным бюджетом, можно рассчитывать на покупку трехкомнатной квартиры в Западном Дегунино (ЖК «Тринити», САО).
Также первичная недвижимость стоимостью от 5 млн рублей экспонируется в Майкопе (ЖК «Сердце столицы»), Махачкале (ЖК «Каннские львы», ЖК «Пристань») и Ставрополе (ЖК «Суворов», ЖК «Алмаз»).
Нужно отметить, что Северный Кавказ является одним из немногих мест в России, где в продаже осталось жилье с бюджетом до 1 млн рублей. В частности, однокомнатная квартира площадью 48,36 кв. м на 12-м этаже ЖК «Жемчужина Юга 2» (Дербент) стоит 0,99 млн рублей.
Если в большинстве суперрегионов РФ (Урал, Сибирь, Дальний Восток, Поволжье, Юг, Центр) высокобюджетной считается недвижимость с чеком 15-20 млн рублей, то на Северном Кавказе в эту категорию могут быть включены даже лоты стоимостью 6-7 млн рублей. Абсолютным лидером кавказского рынка выступает ЖК «Пушкинский парк», который строится на восточной окраине Владикавказа. На верхних этажах каждого из шести его корпусов предусмотрено по два пентхауса площадью 278,95 кв. м каждый. Их планировки одинаковы: пять комнат (в том числе, три спальни), два санузла и терраса. Бюджет каждой такого лота равен 20,92 млн рублей, что соответствует прайсу двухкомнатной квартиры на ближних подступах к центру Москвы (ЖК «Символ», Лефортово).
Наибольшая концентрация дорогого по местным меркам предложения зафиксирована в районе кавказских Минеральных Вод. Здесь выявлено сразу несколько жилых комплексов, в которых продаются квартиры с ценником 5+ млн рублей. Среди них ЖК «Парковый» (Кисловодск), ЖК «Курортный» (Пятигорск), ЖК «Березовый» (Пятигорск). Самые дорогие юниты по этим адресам стоят примерно столько же, сколько однокомнатные квартиры в московских новостройках за МКАД или студии на юго-востоке столицы. В ЖК «Новый город», который возводится в Минеральных водах, прайс доходит до 13,36 млн рублей. Он установлен на двухуровневую квартиру с террасой. В нынешних условиях столичного рынка, располагая подобным бюджетом, можно рассчитывать на покупку трехкомнатной квартиры в Западном Дегунино (ЖК «Тринити», САО).
Также первичная недвижимость стоимостью от 5 млн рублей экспонируется в Майкопе (ЖК «Сердце столицы»), Махачкале (ЖК «Каннские львы», ЖК «Пристань») и Ставрополе (ЖК «Суворов», ЖК «Алмаз»).
Нужно отметить, что Северный Кавказ является одним из немногих мест в России, где в продаже осталось жилье с бюджетом до 1 млн рублей. В частности, однокомнатная квартира площадью 48,36 кв. м на 12-м этаже ЖК «Жемчужина Юга 2» (Дербент) стоит 0,99 млн рублей.
