Самые доходные квартиры в Марушкинском поселении, а самые невыгодные – в Тверском районе

В ходе потребительского бума, накрывшего рынок недвижимости в прошлом году и продолжившегося в этом, выяснилось, что многие покупатели надеются извлекать из своих квартир доход, сдавая их в аренду. Старая как мир схема – но выгодная ли, если все просчитать? Именно это и сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», вычислив, в каких районах Москвы лучше покупать квартиры для сдачи внаем.

  Для расчетов из собственной аналитики портала были взяты средние арендные ставки по районам. Для простоты предположив, что квартиры сдаются круглый год, мы вычислили годовой доход собственника и сопоставили его со средними ценами квартир на вторичном рынке. Квартплата, расходы на ремонт, закупку техники, рекламу и комиссии агентам в расчет не принимались.

  Самые выгодные для сдачи квартиры в столице оказались в поселениях Новой Москвы Марушкинское и Воскресенское – здесь их доходность достигает 6% годовых, а окупаемость 16,7 лет. Не намного уступают им поселения Новофедоровское (5,9% годовых), Кокошкино (5,6%), Кленовское (5,5%) и Михайлово-Ярцевское (5,3%) – все они вошли в десятку самых доходных.

  Из районов «старой Москвы» лучшими для подобного рода бизнеса являются Молжаниновский (5,7%), Обручевский (5,7%), Рязанский (5,4%) районы и Ново-Переделкино (5,3%). У всех них период окупаемости квартир не превышает 19 лет.

  В рейтинге самых низкодоходных районов первые шесть мест занимают самые дорогие локации, относящиеся к Центральному административному округу: Тверской (2,2%), Хамовники (2,4%), Якиманка (2,4%), Арбат (2,4%), Замоскворечье (3,1%) и Мещанский (3,3%). Остальные четыре строчки Топ-10 достались Покровскому-Стрешнево (3,4%), Сокольникам (3,4%), Котловке (3,4%) и Коптево (3,5%).

  «В четырех московских районах – Тверском, Хамовниках, Якиманке и Арбате срок окупаемости квартир при постоянной сдаче в аренду составит более 40 лет! В то время как средний по Москве срок – 26,8 лет, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что неудивительно в свете экстремально высоких цен на недвижимость в данных районах ЦАО: в среднем 47-52 миллионов рублей за квартиру. Невозможно установить такие высокие ставки аренды, которые существенно смогли бы сократить там срок окупаемости, тем более при нынешней конъюнктуре, когда цены аренды снижалась весь год, и особенно на элитное жилье. А вот квартиры в Новой Москве стоят не так дорого, и их можно относительно быстро окупить несмотря на то, что аренда там значительно дешевле, чем внутри МКАД».

  Средний показатель доходности по всем районам Москвы составил 3,7%. В прошлом году средняя столичная квартира приносила 4,5% годовых. Баланс покупная цена – ставка аренды стал менее выгоден для инвесторов, так как за год «вторичка» в Москве подорожала на 17,5%, а цена аренды упала на 9%.