За время действия льготной ипотеки на новостройки «квадрат» «однушки» в «старой» Москве подорожал

Аналитики изучили динамику предложения и спроса на однокомнатные квартиры и студии с начала действия субсидированной ипотеки (с 17 апреля 2020 года) по настоящее время. На сегодняшний день в границах старой Москвы на «однушки» приходится 25% экспозиции (6 364 лота), 8% — на студии (1950 лотов). На присоединенных территориях предложение первичных однокомнатных квартир составляет 27% (2111 лотов), студий — 16% (1257 лотов).

  За рассматриваемый период экспозиция «однушек» в старомосковских новостройках сократилась на 28%, в Новой Москве — на 33%. Предложение первичных студий в старых границах города увеличилось на 15%, на присоединенных территориях — на 11%.

  В реализованном спросе на рынке новостроек старой Москвы однокомнатные квартиры составляют 30%, с апреля прошлого года потеряв лишь 1 п.п., студии — 11%, прибавив 4 п.п. Доля «однушек» в ТиНАО — 32%, за указанный срок произошло снижение на 2 п.п., у студий — 19%, увеличение на 8 п.п.

  Цены на оба типа жилья растут. В столице стоимость 1 кв. м первичных однокомнатных квартир увеличилась на 16% — до 259,6 тысяч рублей, в студиях подорожание составило 8%, до 210 тысяч рублей. Цена квадратного метра «однушек» Новой Москвы повысилась на 19,5% и составила 174,3 тысячи рублей, а в студиях — на 36%, до 191,6 тысячи рублей.

  По наблюдениям аналитиков, с начала действия программы льготной ипотеки (с 17 апреля 2020 года) по май 2021 года экспозиция однокомнатных квартир в новостройках Москвы уменьшилась, студий напротив, стало больше. «Однушек» в старых границах города 6 364 лота — 25% от общего числа квартир в новостройках, за исследуемый период их предложение сократилось на 28%. На студии приходится 1950 лотов — 8% экспонируемого жилья, их доля увеличилась на 15%. На территории ТиНАО выставлено 2111 однокомнатных квартир — 27% в общем объеме, уменьшение на 33%. Предложение студий — 1257 лотов — 16% продаваемой «первички», их присутствие в экспозиции увеличилось на 11%.

  Доля присутствия «однушек» и студий в общем реализованном спросе на первичном рынке практически не изменилась. Так, однокомнатные квартиры в новостройках старой Москвы занимают 30%, что на 1 п.п. ниже, чем в начале исследуемого периода. Студии за это время прибавили 4 п.п. и сейчас на них приходится 11%. В ТИНАО «однушки» потеряли 2 п.п. и сегодня составляют 32% реализации, студии — 19%, прибавив 8 п.п.