Самая дорогая квартира в соседних с Москвой областях продается за 27 млн рублей
Эксперты продолжают серию региональных исследований. На этот раз в центре их внимания оказалась группа областей вокруг Москвы и Подмосковья. Их локальные рынки жилья вынуждены развиваться в условиях сверхмощной столичной «гравитации». Тем не менее, здесь формируется собственный продукт бизнес- и даже премиум-класса. При этом в указанных регионах по-прежнему сохраняется малобюджетное предложение, которое уже фактически исчезло в Подмосковье.
Согласно результатам мониторинга, проведенного специалистами, лишь в трех областях, граничащих с Московским регионом, встречается предложение от застройщиков стоимостью от 15 млн рублей – Тверской, Тульской и Калужской (собственно, в Калуге и Обнинске).Бюджетный максимум на местных рынках в целом соответствует средним расценкам в столичном комфорт- и бизнес-классе. К этому заключению пришли аналитики.
Проект с самыми дорогими лотами в рамках взятой выборки – малоэтажный ЖК «Симеоновская, 71». Он занимает участок на территории бывшей Мещанской слободы в Твери (до 2017 г. на этом месте стояли два деревянных дома, построенные на рубеже XIX-XX вв.). В настоящее время там продается четырехуровневая – три этажа и мансарда – квартира площадью 226,82 кв. м. На ее продаже застройщик планирует заработать 27,22 млн рублей. Примерно в такую же сумму обойдется четырехкомнатная квартира в новейшем ЖК Shagal на берегу Москвы-реки («полуостров ЗИЛ», Даниловский район, ЮАО). В центре Твери недавно появился еще одна новостройка с премиальными квартирами – ЖК Look House. После июньского подорожания верхняя ценовая планка в нем поднялась до 21,23 млн рублей (квартира со свободной планировкой 192,81 кв. м). За этот бюджет можно найти трехкомнатную квартиру на ближних подступах к центру – например, в ЖК «Символ» (Лефортово, ЮВАО).
Третья строчка в рейтинге досталась тульскому комплексу «Наследие». Его фонд также заметно прибавил в цене. В настоящее время объект площадью 113,90 кв. м экспонируется с ценником 17,09 млн рублей. Этого хватит на однокомнатную квартиру в новом ЖК «Достижение» у Останкинской телебашни. Другой тульский топ – угловая трехкомнатная квартира (120,26 кв. м) в ЖК «Скандинавия» – соперничает с крупногабаритной студией (37,91 кв. м) в ЖК AFI Воронцовский парк на юго-западе Москвы.
На калужском рынке первичного жилья вершину обозначает трехкомнатный пентхаус (125,70 кв. м) с отделкой в клубном доме на Кирова, 23. Он продается за 15,71 млн рублей. Ровно такой же прайс выставлен на однокомнатную квартиру (41,27 кв. м) без отделки в ЖК КутузовGrad II, который возводится сейчас в долине реки Сетунь (Можайский район, ЗАО).
Сразу два проекта делегировал в рейтинг наукоград Обнинск – ЖК «Просто Космос» и ЖК «Циолковский». Самые дорогие юниты в этих новостройках стоят 16,85 и 15,00 млн рублей соответственно. За эти деньги в Москве доступны двухкомнатная квартира бизнес-класса или трехкомнатная квартира комфорт-класса.
В первую десятку вошли еще Ярославль (ЖК «Ярославль Сити») и Рязань (ЖК по улице Введенская, 80 и ЖК «Мичурин»). Однако в этих городах застройщики проявляют большую осторожность и не рискуют выводить на рынок по-настоящему дорогую недвижимость. Цены на жилье доходят до уровня, характерного для восточной окраины Москвы или территорий за МКАД.
Те, у кого недостаточно средств, чтобы поселиться в Московской области, вполне могут рассматривать соседние регионы в качестве альтернативы. Если не считать апартаменты на цокольном этаже ЖК «Икша Парк», нижняя граница для подмосковной недвижимости проходит по отметке в 1,66 млн рублей (студия 24,19 кв. м в ЖК «Школьная, 21», Шатура). Однако во Владимирской области сопоставимый по габаритам объект можно купить за 1,13 млн рублей. Целая линейка подобного предложения собрана в ЖК «Дом на Ореховой», который базируется в городе Ковров. В самом Владимире за жилье с аналогичными габаритами придется отдать 1,57 млн рублей (ЖК «Молодежный»). В отдаленном Муроме (малоэтажный ЖК «Новая слобода») экспонируется однокомнатная квартира площадью 30,50 кв. м. Ее стоимость составляет 1,35 млн рублей.
Широким выбором доступного жилья отличаются предместья Рязани. Причем речь идет не о студиях, а о полноценных однокомнатных квартирах, хотя и довольно компактных. В ЖК «Окские просторы» на этот продукт установлен ценник 1,25 млн рублей, в ЖК «Шереметьевский квартал» – 1,53 млн рублей, в ЖК «Мега» – 1,58 млн рублей.
Жилье с бюджетом до 1,50 млн рублей выявлено сразу в трех смоленских новостройках – ЖК «Лазурный» (от 1,29 млн рублей), ЖК «Восточный» (от 1,36 млн рублей) и ЖК «Новый Смоленск» (от 1,49 млн рублей). В Твери минимальный показатель равен 1,38 млн рублей, в Ярославле – 1,59 млн рублей, в Туле – 1,82 млн рублей, в Калуге – 1,90 млн рублей.
