Подальше положишь – поближе возьмешь: что следует знать о кладовках и сити-боксах в современных новостройках
В последние годы во всем мире наметился тренд на разумное потребление и освобождение жилого пространства от ненужного хлама. Но даже при самом рациональном подходе приходится где-то хранить сезонные вещи, зимнюю одежду, спортинвентарь и неиспользуемые каждый день предметы быта. Поэтому в современных домах застройщики предусматривают не только встроенные кладовки, но и специализированные отдельные помещения. Какие виды мест для хранения существуют в новостройках и сколько они стоят.
Келлеры как альтернатива балкону: размеры, цены, технические требования
До сих пор многие россияне по привычке используют балкон или лоджию в качестве склада для ненужных вещей. Туда отправляется зимняя резина, лыжи, чемоданы, инструменты, старые стулья и многое другое, хотя рациональнее было бы оборудовать там место для отдыха или летний рабочий кабинет. Особенно часто такая ситуация встречается в массовом сегменте, где квартиры достаточно компактны, поэтому каждый свободный метр в них на вес золота.
Но в последние 2-3 года рынок взял курс на повышение комфортности жилья. В новостройках стали появляться отдельностоящие кладовые, которые призваны разгрузить квартиры от объемных вещей. Их еще называют келлерами или сити-боксами. Чаще всего зону кладовых обустраивают на подземном паркинге, либо на цокольном этаже. Встречаются также планировки, где места для хранения располагают рядом с лифтами на первых этажах, рассказывает Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград».
Какого-то специального стандарта и особых технических условий для кладовых не существует, однако к ним предъявляются требования по пожарной безопасности и нормам СанПин, аналогичные другим нежилым помещениям.
Современные выносные кладовки представляют собой отдельную небольшую комнату или пространство, ограниченное металлической сеткой. Помещение с закрытым контуром удобнее, зато место, ограниченное сеткой, дешевле. Размер кладовой начинается от 1 кв. м и достигает обычно 10 кв. м. В среднем площадь такого помещения составляет 3-4 кв. м, информирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). В отдельных проектах премиум-сегмента келлер может быть и 25-30 кв. м.
Цена на кладовку зависит от ее размера, класса жилого комплекса, уровня его обеспеченности сити-боксами, наличием или отсутствием отделки. Средняя стоимость за проданную кладовую по итогам 2020 года составила порядка 500 тыс. руб. в массовом сегменте и в районе 750 тыс. руб. в бизнес-классе. В более высоких классах жилья цены могут варьироваться в районе 1 млн руб. и выше, сообщает Константин Тюленев. При этом принципиальных различий между кладовыми в разных ценовых сегментах нет.
Конечно, встречаются и более гуманные цены. Так, во всех миниполисах «Сити-XXI век» можно приобрести кладовое помещение на цокольном этаже жилого дома. На текущий момент минимальная его стоимость в миниполисе «Серебрица» составляет 144,4 тыс. руб. (2,5 кв. м), в миниполисе «Рафинад» 114,8 тыс. руб. (2 кв. м), в миниполисе «Дивное» – 199,3 тыс. руб. (3,2 кв. м).
В проектах группы «Самолет» цена на сити-боксы варьируется от 140 до 700 тыс. руб. Стандартно кладовые помещения сдаются без отделки – в помещении есть свет, установлена входная железная дверь.
Востребованность сити-боксов
Если оборудование машиномест – это требование правительства Москвы, то строить кладовки девелоперов никто не обязывает. Тем не менее многие застройщики предоставляют своим клиентам такую опцию, что свидетельствует об их востребованности. Кроме того, популярность сити-боксов, скорее всего, связана с трендом на уменьшение метража жилья, считает Надежда Коркка. За последние 8 лет средняя площадь приобретаемых в Москве квартир уменьшилась на 30%. Москвичи экономят место, а кладовка позволяет эффективно использовать пространство.
Спрос на кладовые в московских проектах бизнес- и комфорт-класса как правило выше, чем в Подмосковье. В среднем по Московскому региону порядка 8% владельцев квартир в этих сегментах приобретают кладовые, говорит Константин Тюленев.
И со временем потребность в них будет только расти, уверена Людмила Матвеева, руководитель управления рекламы ПИК. Ведь это удобно, надежно и безопасно. По статистике каждый третий клиент, купивший квартиру в проектах ПИК, приобретает и кладовую. В основном такие помещения пользуются спросом среди семей с детьми. Среди студентов или молодых пар, для которых приобретенная квартира стала первым местом для самостоятельной жизни, подобные помещения востребованы в меньшей степени.
Такие же показатели и у компании Wainbridge: каждый третий покупатель квартиры в ЖК AQUATORIA интересуется дополнительной площадью для хранения сезонных вещей, елок, спортинвентаря и прочего. Такие помещения запроектированы в зоне паркинга на -1 и -2 этажах комплекса, но также есть места для хранения и на этажах. Всего в проекте 192 келлера площадью от 3,2 кв. м до 17,12 кв. м.
Кладовые пользуются активным спросом и со стороны клиентов группы «Самолет». Так, к моменту сдачи жилых домов в эксплуатацию, продается большая часть кладовых помещений.
Интерес к кладовым наблюдается и в проектах компании «Сити-XXI век». В частности, в миниполисе «Серебрица» на текущий момент реализовано уже более 50% келлеров от общего количества.
Кроме того, недавно проведенное исследование показало, что покупатели выделяют наличие кладовых как одно из преимуществ проекта, так как цена квадратного метра кладовых оказывается более чем в половину ниже цены жилого «квадрата». Соответственно, такое приобретение становится особенно выгодным для покупателей небольших по площади квартир.
