Спрос на покупку загородной недвижимости на российских курортах вырос более чем на 20%

По итогам мая 2021 г. зафиксирован рост спроса на покупку загородной недвижимости на российских курортах в пределах 20–22% относительно аналогичных показателей прошлого года, выяснили эксперты. В результате нестабильной эпидемиологической обстановки и неустойчивой рыночной конъюнктуры интерес к загородному жилью на юге России продолжает увеличиваться, что, в свою очередь, приводит к его закономерному подорожанию: на 27% в Краснодарском крае (в среднем 3,8 млн рублей за объект) и на 20% в Крыму (4,2 млн рублей) в тот же период.

   К открытию летнего сезона отмечено повышение покупательской активности на рынке загородной недвижимости черноморского побережья России: +22% в Краснодарском крае и +20% в Крыму, сравнивая значения мая 2021 г. и 2020 г. Недвижимость на юге страны традиционно воспринимается как привлекательный инвестиционный актив. На фоне нестабильной экономической и эпидемиологической ситуации прошлого года россияне искали наиболее комфортные варианты для проживания и интересные предложения для вложения собственных средств, что еще сильнее спровоцировало повышение интереса к жилью на российских курортах. Кроме того, после перехода многих компаний на удаленный формат работы в совокупности с продолжающейся пандемией жители страны стали чаще задумываться о приобретении недвижимости в разных регионах, где возможно совместить домашний офис, благоприятный климат и отдых. К тому же сохраняющаяся неопределенность в вопросе открытия зарубежных туристических направлений делает жилье в курортных локациях еще более востребованным в долгосрочной перспективе. В условиях ажиотажа цены на покупку загородных объектов также повышаются: на 27% в Краснодарском крае и на 20% в Крыму год к году (май 2021 г. к маю 2020 г.). Таким образом, в прошлом месяце их средняя стоимость составила 3 800 000 рублей в Краснодарском крае и 4 200 000 рублей в Крыму.

   Предложение на рынке загородной недвижимости в прибрежных районах тоже несколько выросло — на 4% в обоих регионах. Однако ввиду введения моратория на точечную застройку в Сочи с 1 июля и ожидаемого принятия генпланов развития городов в Севастополе и Ялте, приостанавливающих появление новых жилых проектов, покупатели начинают переориентироваться в сторону загородного сегмента, что, вполне вероятно, приведет к дефициту ликвидного предложения на рынке в недалеком будущем.

   Высоким спросом у потенциальных покупателей загородной недвижимости на морских курортах, как и в среднем по стране, пользуются дома, доля которых в общей структуре потребительского интереса составила 88% в Краснодарском крае и 80% в Крыму (по состоянию на май 2021 г.). На втором месте по популярности находятся дачи: 7% в Краснодарском крае и 16% в Крыму. Востребованность коттеджей и таунхаусов в регионах держится на минимальных отметках. Подробнее — на Графике 1.



   Наиболее значительная динамика спроса на покупку загородной недвижимости среди городов Краснодарского края зафиксирована в Геленджике (+36%) и Сочи (+28%), а среди курортов Крымского полуострова — в Алупке (+33%) и Ялте (+31%), сравнивая значения мая текущего и прошлого годов. При этом объем предложения данных объектов существенно вырос в Сочи — в 1,9 раза. В других городах Краснодарского края количество объявлений о продаже загородного жилья, напротив, снизилось в тот же период. В Крыму уровень предложения вырос в Алупке (+15%), Алуште (+10%) и Ялте (+8%) относительно отметок мая предыдущего года.

   Колебания показателей спроса и предложения спровоцировали повышение цен на загородном рынке недвижимости во всех рассматриваемых курортах. Существенное подорожание за год (май 2021 г. к маю 2020 г.) отмечено в городах Краснодарского края — в Сочи (в 1,9 раза), Геленджике (в 1,6 раза), Новороссийске (+43%) и Анапе (+38%). В Крыму ощутимо поднялись цены на загородное жилье в Алупке (+39%), Севастополе (+39%) и Алуште (+36%) за аналогичный период.

   В свою очередь, самые высокие цены на загородные объекты юга России замечены в Ялте, Сочи и Геленджике, где их стоимость в мае текущего года более чем в 4 раза превысила средние региональные значения и составила 26 000 000 рублей, 22 500 000 рублей и 14 900 000 рублей за объект соответственно. Одновременно наиболее доступное жилье продавалось в Туапсе (в среднем 3 900 000 рублей за объект), Симферополе (5 500 000 руб.) и Новороссийске (5 700 000 руб.). Подробнее — в Табл. 1.



  Что касается разбивки по типам загородной недвижимости, то к наиболее дорогим объектам относятся коттеджи, средняя стоимость которых в мае 2021 г. составила 16 000 000 рублей в Краснодарском крае и почти 9 000 000 рублей за объект в Крыму. В то же время минимальные расценки отмечены на дачи: в среднем 1 150 000 рублей в Краснодарском крае и 1 650 000 рублей за объект в Крыму.

   Средняя стоимость коттеджей в Алупке достигала 35 000 000 рублей в прошлом месяце, высокие цены на коттеджи также наблюдались в Сочи — в среднем 27 700 000 рублей и в Ялте — 25 500 000 рублей за объект. Самые дорогие таунхаусы выставлены на продажу в Сочи (в среднем 16 000 000 рублей за объект) и Ялте (14 990 000 рублей). В этих же городах зафиксирована наибольшая средняя стоимость загородных домов: в Ялте — 28 500 000 рублей, а в Сочи — 21 000 000 рублей за объект. Самые высокие расценки на приобретение дач установлены в Алупке и Сочи — в среднем 5 650 000 рублей за объект и 5 500 000 рублей соответственно. Подробнее — в Табл. 2.



   Наиболее популярными городами с точки зрения покупки загородной недвижимости стали Сочи, Севастополь и Симферополь, где зафиксированы самые высокие показатели спроса среди курортов Краснодарского и Крымского регионов, рассматриваемых в рамках данного исследования. Подробнее — в Табл. 3.



  Помимо самих жителей Краснодарского края и Крыма, которые традиционно чаще остальных приобретают жилье в родных регионах, к числу наиболее заинтересованных в покупке загородной недвижимости в курортных локациях также относятся представители Москвы и Московской области, доля запросов которых в совокупности составила почти 18% (11,3% — в Москве и 6,5% — в Московской области). Интерес к загородному жилью на российском юге также прослеживается в Ростовской области (8,6%), Республике Адыгее (5,7%), Ленинградской области (5,6%) и Ставропольском крае (5,6%). Подробнее — в Табл. 4.