Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2021: спрос, цены, предложение
Спрос на вторичное жилье растет. На фоне ужесточения монетарной политики ЦБ покупатели побежали за кредитами, понимая, что дешевле ипотека уже не будет, а подорожать может. Темпы роста цен, тем не менее, снижаются, а скидки, наоборот, увеличиваются. Скорее всего, всплеск спроса окажется непродолжительным, и рынок в обозримом будущем перейдет к стагнации.
Спрос
В апреле Росреестр зарегистрировал в Москве 17 345 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. В годовом выражении показатель вырос на фантастические 233,8%, что, разумеется, связано с прошлогодним локдауном - из-за «самоизоляции» и закрытия МФЦ вторичный рынок в апреле 2020 г. был близок к коме. Однако по сравнению с мартом 2021 г. спрос также увеличился на вполне ощутимые 13,1% после роста на 27,1% в марте относительно февраля.
Спрос на вторичное жилье в первую очередь поддерживают ипотечники. Повышение ключевой ставки ЦБ простимулировало спрос на недвижимость. Покупатели стремятся приобрести квартиру, пока ипотечные ставки не пошли вверх и есть действующее одобрение по ипотеке. По данным Росреестра, число ипотечных сделок на рынке недвижимости по итогам апреля выросло на 13,6% (до 12 951), то есть больше, чем сделок на первичном (+2,1%) и вторичном рынке (+13,1%) в целом.
Определенную долю в спросе на «вторичку» продолжают занимать так называемые консервативные инвесторы, которые приобретают квартиру для сохранения своих сбережений, а в некоторых случаях – еще и для сдачи в аренду.
В период майских каникул рынок недвижимости почти не функционировал, однако после их окончания столичные покупатели резко активизировались.
В Московской области спрос пока не дотягивает до апрельских показателей, хотя остается достаточно высоким. Заканчивающийся резкий рост цен на вторичную недвижимость и установившиеся высокие цены на вторичные квартиры подействовали на игроков рынка отрезвляюще.
Предложение
В конце апреля на вторичном рынке жилья «старой» Москвы экспонировалось 8,4 тыс. квартир суммарной площадью 647 тыс. кв. м. Относительно марта число квартир сократилось на 14,5%, а метров – на 12,9%. В годовом выражении показатели снизились на 54,7% и 55,1% соответственно.
В Подмосковье в конце апреля продавалось 6,9 тыс. квартир или, в пересчете на квадратные метры, – 393 тыс. кв. м. По сравнению с мартом квартир стало меньше на 13,9%, метров – на 14%. Относительно апреля прошлого года объем предложения упал на 53,8% - и в метрах, и в лотах.
Цены
Несмотря на достаточно высокий уровень спроса, темпы роста цен на вторичное жилье действительно сократились. За апрель вторичные квартиры в «старой» и Новой Москве подорожали на 1,2% - до 217 760 за кв. в и 177 150 руб. руб. в среднем соответственно. Стоимость подмосковной «вторички» увеличилась на 1,6% - до 116 060 руб. за кв. м. Для сравнения: по итогам марта старомосковский квадратный метр подорожал на 1,8%, новомосковский – на 2,5%, подмосковный - на 3,2%.
Немного увеличились и скидки. Если в марте, средний размер дисконта на вторичном рынке «старой» Москвы составлял 3,3%, то в апреле – уже 3,6%. Год назад, в апреле 2020 г., средняя скидка составляла 5%.
За МКАД, в Новой Москве и Подмосковье, скидки в апреле не превышали 3%. И если на присоединенных территориях размер дисконта не изменился, то в области в марте скидок практически не было.
