Рейтинг самых северных новостроек России возглавил жилой комплекс из Нового Уренгоя
Россия традиционно воспринимается как северная страна. 60% ее площади приходится на территории за 60-й параллелью. Аналитики изучили состав предложения на рынках новой недвижимости в самых северных регионах РФ. По итогам исследования был составлен рейтинг проектов с экстремальными показателями широты, а также с максимальной и минимальной стоимостью жилья.
Эксперты выявили 15 населенных пунктов к северу от 60-й параллели (без учета Санкт-Петербурга и Ленинградской области), в которых продаются квартиры от застройщиков. Это представители Архангельской области, Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, республик Карелия, Коми и Саха (Якутия). Для каждого из указанных в рейтинге городов и поселков определен адрес, обозначающий северную границу застройки на текущий момент.
Звание самого северного жилого комплекса в стране следует отдать проекту «Стерхи» в Новом Уренгое – он расположен на широте в 66,11°. По этому адресу в настоящее время экспонируется всего один жилой лот – четырехкомнатная квартира площадью 101,74 кв. м. Ее прайс равен 10,71 млн рублей. Новый Уренгой – «газовая столица России» – место с по-настоящему экстремальными условиями для жизни. Зимы здесь длятся по девять месяцев, а среднегодовая температура воздуха балансирует на отметке в минус 4,7°C (для сравнения в Москве – плюс 5,8°C).
На европейской части РФ рекорд принадлежит ЖК «Нахимов» – 64,59° северной широты. Он построен на острове Ягры, который входит в черту г. Северодвинск (Архангельская область). Стоимость лотов в этом доме варьируется от 3,39 до 4,95 млн рублей. В соседнем Архангельске ближе всех к полюсу базируются жилые комплексы «Река» и «Аквилон Река» (64,57° северной широты). Оба проекта занимают участки на острове Банный у впадения Кузнечихи в Северную Двину. В Карелии застройщики продвинулись до планки в 61,81° северной широты – ее обозначает петрозаводский ЖК «Курс», который возводится рядом с портом на берегу Онежского озера. На территории Ленинградской области северная граница актуальной застройки проходит через деревню Агалатово (60,22° северной широты), где экспонируются проекты «84 Высота» и «Парковый». В границах Санкт-Петербурга самый северный комплекс – недавно возвращенный на рынок проект Granholm Village. В его географических координатах прописаны 60,21° северной широты.
Самое северное жилье на всем громадном пространстве к востоку от Енисея продается в Якутске на улице Полины Осипенко (квартал 30). В местной новостройке еще осталось предложение с чеком от 5,60 до 6,95 млн рублей.
Максимум стоимости к северу от 60-й параллели принадлежит ЖК «Курортный» в Санкт-Петербурге. Последний из оставшихся в экспозиции лотов – двухуровневая видовая квартира с террасой (151,94 кв. м) – обойдется покупателю в 30,39 млн рублей. На севере Сибири по этому показателю лидирует ЖК «Гудзон» из Сургута. На двухуровневый объект с постирочной и теплой лоджией установлен ценник в 25,49 млн рублей. Там же, в Сургуте, экспонируется и самая крупная квартира в рамках всей исследуемой выборки – двухуровневый юнит площадью 231,80 кв. м, оснащенный террасой и выходом на эксплуатируемую кровлю. Для его покупки потребуется бюджет в 19,05 млн рублей.
В пересчете на стоимость квадратного метра самый дорогой из северных лотов – двухкомнатная квартира (65,74 кв. м) с видом на Финский залив из состава ЖК «Морская Ривьера». Этот довольно скромный по габаритам объект оценен застройщиком в 19,87 млн рублей. Также в топ-5 высокобюджетных новостроек севера России фигурирует высотной комплекс «Империал» из Архангельска. На его 25-м этаже еще свободна двухуровневая шестикомнатная квартира с европланировкой с прайсом 16,07 млн рублей.
Самый низкий бюджетный показатель на рынках недвижимости в северных регионах зафиксирован в архангельском ЖК «Зеленой двор». Цена студии (17,10 кв. м) в нем начинается с 1,40 млн рублей. В пятерке адресов с наиболее доступным предложением есть сразу три делегата из Сыктывкара – ЖК «Лондон», ЖК «Ручейная 10» и ЖК «Тиман». В них можно найти предложение стоимостью 1,75-1,82 млн рублей. Вплотную к этому ценовому коридору примыкает линейка квартир из ЖК «Молодежный» в городе Лянтор (Ханты-Мансийский автономный округ). Наличие 1,82 млн рублей позволит приобрести в нем однокомнатный объект площадью 34,50 кв. м. Также объекты с чеком до 2 млн рублей зарегистрированы в Северодвинске (ЖК «Квартал Победы») и Котласе (ЖК «Лазурный»).
