Евроквартиры в новостройках Москвы: цена, площадь, предложение
Квартиры евроформата появились в России относительно недавно, в конце «нулевых». Это была вынужденная мера. В 2008 году, когда в стране случился кризис, доходы населения сильно сократились, а цены взлетели. Инфляция по итогам года составила более 13%. Купить жилье стало совсем непросто. Желания и возможности людей катастрофически не совпадали. Застройщикам нужно было срочно искать выход из сложившейся ситуации.
И он нашелся: квартиры с европланировками – компактные, эргономичные и максимально функциональные, где каждый сантиметр свободной площади используется по назначению. Здесь нет длинных узких коридоров, декоративных ниш и других нерациональных решений.
Главная особенность такого жилья – просторная кухня-гостиная без перегородок – для семейных ужинов и дружеских посиделок (от 14 кв. м и больше, но чаще – от 20 кв. м) и примыкающие к ней небольшие приватные комнаты для сна и отдыха.
Первоначально экономия покупателей достигалась за счет сокращения жилого пространства – квартиры с приставкой «евро» в среднем на 7-12 кв. м меньше привычных вариантов. Соответственно, цены на них тоже были ниже. Сегодня такое жилье все чаще рассматривается как самостоятельный вид недвижимости, а не антикризисное решение. Поэтому в некоторых проектах оно может стоить даже больше, чем квартиры со стандартными планировками.
Однако специфика евроформата заключается не только в отказе от явного разделения пространства на жилые помещения и кухню. Она также выражается в уменьшенной жилой площади, которая занимает от 25% до 40% всего метража. Остальная часть приходится на прочие помещения, включая кухню-гостиную. Одним словом, это лоты, применительно к которым понятие «комнатность» заменено понятием «пространство» – с возможностью функционального зонирования.
Еще один важный момент – в СНИПах, ГОСТах и прочих нормативах понятие «европланировка» не фигурирует. То есть «евродвушка» по документам является однокомнатной квартирой с большой гостиной, «евротрешка» – двухкомнатной, «еврочетырешка» – трехкомнатной. Соответственно, при последующей продаже объекты будут экспонироваться исходя из их официальных параметров.
Цена и размер
Как правило, цены на квартиры с европланировками сопоставимы со стандартными квартирами аналогичной площади. Типичная «евродвушка» стоит как обычная однокомнатная квартира, а «евротрешка» – как стандартная двухкомнатная. Однако многое зависит от размера конкретного лота, его расположения на этаже, видовых характеристик и других параметров.
Средняя площадь евроквартир, равно как и их стоимость, обуславливается сегментом недвижимости, в рамках которой реализуется проект. Если в комфорт-классе можно встретить более компактные варианты, то в бизнес-классе и выше площади представленных лотов будут значительно просторнее.
Например, в ЖК премиум класса Lucky в пресненском районе площадь двухкомнатных квартир варьируется от 61,5 кв. метров, а стоимость предложения начинается от 41,7 млн руб.
Трехкомнатные варианты от 109 кв. м, цены на них стартуют 85,8 млн руб. Площадь четырехкомнатных апартаментов составляет от 155 кв. метров при стоимости в 107,9 млн руб.
В комплексе премиальных апартаментов RED7 на Садовом кольце представлено огромное количество планировочных решений «евроформата». Площадь двухкомнатных апартаментов варьируется от 52,97 до 162,12 кв. м, а стоимость начинается от 25,9 млн руб. Площадь трехкомнатных вариантов – от 89,95 до 120,8 кв. м. при минимальной стоимости в 39,5 млн руб.
Квартиры с европланировками с каждым годом пользуются все большей популярностью, особенно у молодой аудитории. И это вполне объяснимо. В просторной кухне-гостиной оборудуется ниша под рабочее пространство и остается достаточно много места для зоны отдыха – там можно разместить и диван, и стенку, и плазму.
Также они идеальны для молодых родителей: пока мама готовит ужин, дети находятся под ее контролем. При этом они удалены от опасной зоны, где размещена варочная панель, и не мешают хозяйке.
Евроформат популярен не только среди молодежи, но и тех, кто не готов переплачивать за лишние квадратные метры. Помимо этого, такие квартиры нередко берутся с инвестиционной целью и для последующей сдачи в аренду.
Много ли евроквартир на рынке новостроек
Несмотря на растущую популярность такого формата жилья, найти его можно пока не во всех жилых комплексах Москвы. В прошлом году доля таких квартир в комфорт- и бизнес-классе превысила 20%. И есть все основания полагать, что эти цифры будут расти – у евроквартир действительно хороший потенциал.
