За I квартал спрос на покупку земельных участков в России вырос в 1,4 раза
По итогам I квартала 2021 года россияне продолжают интересоваться земельными участками — спрос* увеличился в 1,4 раза по сравнению с предыдущими тремя месяцами и на 16% в годовом выражении, выяснили аналитики. Вопреки несезонному периоду у покупателей были востребованы как земли в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) — +1,5 раза за квартал и +20% за год, так и участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — +1,4 раза за квартал и +15% за год. В свою очередь, цены в сегменте выросли только на земли промышленного назначения, которые оказались и наиболее дорогими в среднем по стране — около 94 тыс. рублей за сотку: +3% и +4% в годовом и квартальном исчислении соответственно. Участки ИЖС в первые три месяца года можно было приобрести в среднем за 42 тыс. руб./сот., а СНТ/ДНП — за 35 тыс. руб./сот., что соразмерно аналогичным показателям 2020 г. и предыдущего квартала.
Наравне с растущим интересом к загородной недвижимости с начала года прослеживалось усиление покупательской активности в категории земельных участков. В I квартале показатели спроса по стране увеличились на 16% год к году и в 1,4 раза за квартал. В условиях продолжающегося ажиотажа на рынке земельных участков наблюдается нехватка качественного ликвидного предложения: его значения оказались ниже прошлогодних отметок на 2% и на 9% относительно показателей IV квартала 2020 г. Тренд на приобретение жилья за городом сохраняет свою актуальность до настоящего времени, чему способствуют неустойчивая эпидемиологическая обстановка и ряд государственных мер, направленных на поддержку загородного сегмента. В частности, импульсом для его развития стали программа сельской ипотеки, которая приобрела особую популярность у россиян, и расширение перечня прав на использование материнского капитала. Несомненно, новые ипотечные программы и субсидирование застройщиков будут стимулировать популяризацию сектора в дальнейшем.
По итогам минувшего квартала наиболее часто покупатели приобретали земли под ИЖС — их доля в общей структуре спроса составила 68%. Однако самая заметная динамика потребительского интереса наблюдалась в сегменте участков СНТ и ДНП, где показатели превысили прошлогодние отметки на 20% и оказались в полтора раза выше значений IV квартала 2020 года. В результате в I квартале на участки сельхозназначения (СНТ и ДНП) пришлось 28% от общего числа запросов. Менее востребованными были земли для промышленных нужд — 4%. Подробнее — на Графике 1.
Цены на покупку земли под индивидуальное жилищное строительство в I квартале сохранились на уровне прошлого года и не изменились относительно предыдущего квартала — в среднем по России 41 667 руб./сот. Средняя стоимость участков СНТ и ДНП в годовом и квартальном сравнении также осталась прежней — 35 000 руб./сот. Стабильность цен на фоне иных категорий недвижимости делает земельные участки еще более привлекательными для покупателей. Земли промышленного назначения при этом стали дороже на 3% за год и на 4% за квартал — их средняя цена в I квартале достигла 94 032 руб./сот.
Среди крупнейших регионов России наиболее высокий рост спроса на покупку земельных участков за квартал зафиксирован в Ленинградской области — показатель увеличился почти вдвое по сравнению с последним кварталом 2020 года. Значительный интерес покупателей за последние три месяца также прослеживался в Калининградской области — в 1,8 раза, в Крыму и Московской области — в 1,7 раза. Если рассматривать годовую динамику (I кв. 2021 г. к I кв. 2020 г.), то более заметные изменения были отмечены в Иркутской области — +1,4 раза, при этом показатели за год также существенно выросли в Томской области (+34%), Крыму (+33%), Калининградской области (+30%) и Алтайском крае (+30%).
Одновременно положительные значения в динамике предложения зафиксированы в Тюменской области (+16%) и Республике Крым (+2%), если сравнивать I квартал текущего года и IV квартал предыдущего. В годовом выражении количество объявлений увеличилось в Тюменской (+10%), Новосибирской (+6%), Иркутской (+3%) и Волгоградской (+1%) областях, а также в Красноярском (+3%) и Алтайском (+1%) краях. Подробнее — в Табл. 1.
