В Москве ожидается выход десяти проектов площадью от 70 га
Специалисты провели мониторинг информации о самых крупных проектах на строительном рынке Москвы, чей выход ожидается в течение ближайших двух лет. В большинстве своем они связаны с Новой Москвой или так называемыми локациями-«протуберанцами» (Молжаниново, Некрасовка, Южное Бутово, Зеленоград, западная часть района Кунцево). С внутренней стороны МКАД запланирована лишь одна масштабная стройка – на месте промзоны «Автомоторная» в Головинском районе.
Из десяти самых больших «строек будущего» на территории Москвы пять отличаются площадью 100+ га. Еще две вплотную приближаются к этому показателю. Так, в северной части Некрасовки должен быть освоен участок площадью в 556,4 га. Это один из наиболее ожидаемых проектов массового сегмента. По оценке экспертов его старт даст городу 3,16 млн кв. м жилья. Если стройка выйдет на указанную мощность, она станет крупнейшим центром генерации жилой недвижимости на московском рынке.
Среди крупнейших проектов, которые должны пополнить столичную экспозицию в ближайшей перспективе, – жилой комплекс комфорт-класса в Молжаниново (Северо-Западный административный округ). Он займет гигантский участок площадью 928,1 га вдоль Ленинградского шоссе. Ожидается, что этот дебют увеличит фонд московского жилья, по крайней мере, на 1,86 млн кв. м. Подобные масштабы строительства предусматривают грандиозное инфраструктурное сопровождение. Этот район долго находился вне поля зрения застройщиков. Но дефицит крупных площадок вблизи МКАД вынуждает участников рынка осваивать эти территории. Группа «Самолет» анонсировала начало работ в Молжаниново еще в 2019 г., но с того времени старт проекта неоднократно откладывался.
В портфеле «Самолета» есть еще один перспективный участок площадью 99,5 га на Валуевском шоссе (поселение Московский, ТиНАО). Потенциальный выход жилья с него оценивается почти в 1 млн кв. м. Этот проект известен под названием «Есенино Парк».
Один из самых масштабных проектов в Новой Москве предполагает освоение территории площадью 550 га в Коммунарке (7 км от МКАД по Калужскому шоссе). К его реализации изначально планировалось привлечь китайских инвесторов, но пандемия нарушила эти планы. Столичные власти рассчитывают на появление в Коммунарке сверхкрупного административно-делового центра. В его состав должны войти офисный кластер площадью 1,7 млн кв. м, образовательный кампус, префектура ТиНАО и 0,96 млн кв. м жилья. Общий объем инвестиций оценивается более чем в 400 млрд рублей.
В одной из лучших локаций к западу от МКАД – Рублево-Архангельском – Сбербанк планирует построить комплекс Smart City, который объединит офисы высокотехнологичных компаний (как лидеров индустрии, так и стартапов), рекреационную зону на 120 га, 8 школ, 16 детских садов и 2,6 млн кв. м жилья. Застройка согласно концепции, опубликованной осенью прошлого года, будет совмещать небоскребы, а также дома малой и средней этажности. Объявлено, что общий контур проекта сформируется к 2024 г., а полностью он будет завершен к 2030 г.
Самая большая стройка на южном направлении может стартовать по адресу Краснолиманская, 19А (район Южное Бутово, ЮЗАО). Это удобная локация с шаговым доступом до станций метро «Бульвар Адмирала Ушакова» и «Улица Скобелевская». Площадь будущего микрорайона охватывает 71,0 га. Застройщиком выступит ГК «ФСК».
Внутри МКАД главными резервами для масштабного строительства остались только индустриальные зоны. В числе самых крупных и перспективных – промзона «Автомоторная» на севере Москвы (район Головинский). Она вошла в муниципальную программу комплексного развития территорий. На площади в 77,5 га появятся 1,24 млн кв. м жилой недвижимости (0,11 млн кв. м из них включат в программу реновации). При этом территория сохранит свое промышленное значение. Площадь производственных помещений в обновленной промзоне составит 0,5 млн кв. м (это даст 18 тыс. рабочих мест). К ним нужно прибавить еще 0,17 млн кв. м офисных и общественных пространств. На освоение указанной площадки нужно направить порядка 130 млрд рублей. Объем застройки заметно сократился с весны 2019 г., когда речь шла о 91,1 га и 2 млн кв. м недвижимости.
В совокупности десять крупнейших проектов насчитывают 5,6 тыс. га – это 58,1% от совокупного земельного фонда новостроек, которые должны появиться в ближайшее время. Выход столь значительной массы доступного предложения может повлиять на перераспределение платежеспособного спроса и уровень ценообразования на рынке, а также создать конкуренцию существующему рынку.
