Государство намерено сделать рынок аренды прозрачным

  Минстрой разрабатывает законопроект, ужесточающий сдачу жилья в аренду, из-за чего ставки могут вырасти минимум на 13%. Удастся ли властям сделать рынок аренды прозрачным, сколько государство недополучает налогов, а также почему новый законопроект невыгоден для арендодателей.

  Перспектива выйти на пенсию и жить на одну лишь пенсию страшит большинство россиян. Поэтому у многих имеются вполне определенные долгосрочные планы: купить квартиру, сдавать ее и получать стабильный доход. Эта схема надежная, «обкатанная», работает как часы – четко, понятно и почти без сбоев.

  Но скоро она может перестать работать. Власти готовят закон, который намерен вывести рынок нелегального жилья из тени. Не секрет, что сейчас подавляющее большинство квартир сдаются «подпольно»: то есть – неофициально. А это значит, что государство недополучает многомиллиардные налоги.

  Еще один нюанс «неподконтрольной» ситуации заключается в незащищенности как арендодателей, так и арендаторов. Подписывая неофициальные бумаги, обе стороны действуют на свой страх и риск и в любой момент могут остаться без денег и с большими проблемами.

  Чтобы урегулировать многие вопросы и сформировать рынок частного наемного жилья, Минстрой планирует создать специальную систему учета договоров найма жилья. Ее хотят объединить с системами ФНС, чтобы было проще начислять и взимать налоги. Скорее всего, это приведет к росту стоимости аренды на 13% или даже больше.

  Но вот только готов ли к такому повороту событий рынок, ослабленный пандемией и «просевшей» экономикой? К тому же, год от года наблюдается одна и та же картина: инфляция растет, а доходы населения падают.

  «Власть просто вернулась к тезису «люди – вторая нефть», который был снят на время с повестки дня коронавирусом», – комментирует Юрий Кочетков, независимый аналитик рынка недвижимости. «Она рассматривает конгломерат «арендаторы/арендодатели» как источник дополнительных бюджетных поступлений, ибо этот поток до сих пор остался не охвачен государевым оком, несмотря на неоднократные попытки власти справиться с этой недоработкой. Естественно, рынок аренды негативно относится к подобной инициативе: он и так капитально просел в 2020 году по оборотам».