На «вторичке» ЦАО не растут цены, но число доступных квартир снизилось на 27%
Проанализировав рост цен на вторичное жилье в разных округах столицы, специалисты выяснили, что медленнее всего этот процесс проходит в ЦАО. В сравнении с июнем 2020-го, когда после снятия ограничений начался заметный подъем спроса, средняя цена 1 кв. м на «вторичке» ЦАО увеличилась лишь на 2,4%. Основная причина этого заключается в том, что в условиях покупательского ажиотажа в первую очередь росли цены на самое доступное жилье в малопрестижных локациях. В ЦАО же экспонируются в основном дорогостоящие и многокомнатные квартиры (их доля на «вторичке» в этом округе составляет 66%), и хотя стоимость самых доступных объектов здесь повышается, средний уровень цен меняется крайне медленно. Так, по итогам нынешнего года ожидаемый прирост цен составит не более 8%-10%.
Также аналитики подсчитали, что с июня объем предложения вторичных квартир в ЦАО сократился на 16,2%, наиболее заметно уменьшилось число объектов стоимостью до 10 млн рублей — на 27%. В ЦАО весьма мала доля грамотно оцененного предложения (9 из 10 объектов здесь экспонируются по завышенным расценкам), а из-за сокращения экспозиции таких вариантов сейчас особенно не хватает. В результате уровень актуального спроса на вторичном рынке ЦАО (т. е. количество вносимых авансов) снизился в два раза относительно лета 2020-го.
Аналитики подсчитали, что среди прочих округов старой Москвы медленнее всего цены на вторичное жилье растут в ЦАО. В сравнении с июнем 2020-го, когда окончился период самоизоляции, а спрос активизировался, средняя цена 1 кв. м на «вторичке» ЦАО поднялась лишь на 2,4%, в целом за год, с февраля 2020-го — на 8,7% (с 426,9 тыс. руб. до 464,1 тыс. руб.). При этом в остальных округах столицы именно летом началось заметное удорожание вторичного жилья.
Для сравнения — наибольший прирост зафиксирован в ЮАО, где средняя стоимость «квадрата» по отношению к июню увеличилась на 17,4%, а за год — на 20,6% (187,7 тыс. руб. и 226,4 тыс. руб. соответственно).
Ранее специалисты уже рассказывали о том, как изменился вторичный рынок жилья ЦАО в период ограничений. О том, почему именно здесь во второй половине 2020-го и в нынешнем году наблюдается минимальный рост цен.
Из-за того, что рост цен на жилье в других округах опережает ЦАО, жители этой локации порой испытывают трудности при проведении альтернативных сделок (речь идет о масс—маркете). По мнению специалистов, до начала мощного подъема спроса некоторые владельцы квартир в ЦАО могли рассчитывать на то, что при разъезде, продав свою жилплощадь, они смогут приобрести два или даже три объекта в менее престижных локациях столицы. Однако в нынешней ситуации собственникам приходится либо на время снять свое предложение с продажи, либо повышать его стоимость. Вследствие этого эксперты компании прогнозируют, что в 2021 году на вторичном рынке ЦАО продолжится рост цен, но с большой вероятностью в итоге он не превысит 8%-10%.
Также аналитики проследили за сокращением объема предложения вторичных квартир в ЦАО. В годовом выражении их количество уменьшилось на 20%, с июня — на 16,2%. По отношению к летнему периоду в ЦАО наиболее заметно снизилось число вторичных лотов стоимостью до 10 млн рублей — на 27%.
По подсчетам специалистов, спрос в ЦАО сейчас находится на более низком уровне, чем летом прошлого года. В сравнении с этим периодом количество авансов, внесенных покупателями вторичного жилья в нынешнем феврале, уменьшилось в два раза. При этом доступные по цене объекты, отличающиеся адекватным ценником, пользуются повышенным спросом и быстро уходят из экспозиции.
