Рейтинг самых дорогих апартаментов в регионах РФ
04.03.2021
Эксперты провели мониторинг предложения по апартаментам на региональных рынках. За пределами столиц и курортной зоны этот продукт встречается редко. Даже в крупных городах представительство исчерпывается несколькими адресами.
Ноябрьское заявление Минстроя об урегулировании статуса апартаментов фактически обозначило завершение эпохи данного типа недвижимости. Это стало по-настоящему большим событием для московского и петербургского рынков, вызвавшим оживленную дискуссию в профессиональном сообществе. Однако в регионах аудитория так и не привыкла толком к апарт-комплексам и далеко не всегда разбирается в особенностях формата. На сайтах некоторых проектов даже есть специальный раздел, посвященный разъяснению того, что представляют собой апартаменты.
Исключение составляют курортные города на юге страны. Там предложение в указанной категории исчисляется сотнями лотов. В силу местной специфики апартаменты воспринимаются как разновидность отельной недвижимости, а не квартир в классических жилых комплексах. По большей части они сосредоточены в проектах, сданных еще несколько лет назад. Зачастую их ликвидность вызывает серьезные вопросы. Однако ведется и новое строительство. В качестве примеров можно привести комплексы «Моравия» (Сочи) или «Аю-Даг» (Партенит).
Самые крупные и дорогие лоты экспонируются в ялтинских и сочинских новостройках. Среди первых выделяется комплекс апартаментов «Лето». Пентхаус на его восьмом этаже имеет площадь 471,90 кв. м. Его можно купить за 208,82 млн рублей. Резиденция «Дипломат» в Ореанде была сдана еще в 2013 г. В ее фонде есть трехуровневый пенхаус (460,70 кв. м), который продается за 173,90 млн рублей. На сочинском рынке первенство в ценовом зачете принадлежит комплексу Karat Apartments. Самый дорогой из его апартаментов стоит 157,00 млн рублей. В 5 км к югу от Karat Apartments базируется проект «Актер Гэлакси». На его 12-м этаже доступен видовой пентхаус с террасой. В чеке объекта прописана сумма в 120,00 млн рублей.
Высокобюджетное предложение по апартаментам обнаружено также в Алуште и Севастополе. Более экономичные варианты можно найти на рынках Анапы и Евпатории.
Помимо столиц, примыкающих к ним областей, а также Черноморского побережья, апарт-комплексы расположены еще в десяти городах (из них шесть – «миллионники»). Как правило, на региональные площадки застройщики выводят относительно компактные объекты с умеренным ценником. Так, в одном челябинском апарт-комплексе (Gagarin Residence) планка доходит лишь до 8,94 млн рублей, в другом («Соколиная Гора») – до 9,30 млн рублей. Сопоставимые значения отмечены в нижегородском АК KM Tower Plaza (8,67 млн рублей) и новосибирском АК «Инские холмы» 9,79 млн рублей). В Оренбурге и Рязани на апартаменты выставлен еще более скромный прайс. Достаточно сказать, что максимальная площадь лота в оренбургском апарт-комплексе на улице 9 Января максимальная площадь объекта – всего 48,33 кв. м. Соответственно, ни о каком высокобюджетном предложении в этой локации речи быть не может.
Объекты с действительно незаурядными габаритными и ценовыми параметрами выявлены только по двум региональным адресам. Один из них – комплекс «1А Первомайская». Он возглавляет рейтинг тюменских новостроек по максимальной стоимости лотов. Здесь собраны двух- и трехуровневые апартаменты, апартаменты с террасой и садом на кровле. В этом пуле по метражу (287,70 кв. м) лидирует пентхаус на седьмом этаже с чеком 37,90 млн рублей. По стоимости его опережает трехуровневый объект (266,21 кв. м) на шестом этаже – 43,50 млн рублей. Следует добавить, что нестандартные планировки характерны (по крайней мере, в виде отдельных экземпляров) и для апарт-комплексов в других ценовых категориях. В екатеринбургском проекте «Мельница» еще свободны два двухуровневых лота – четырехкомнатный (147,80 кв. м, 11,82 млн рублей) и пятикомнатный (174,40 кв. м, 13,95 млн рублей). В уже упомянутом АК «Соколиная Гора» для приобретения двухуровневого апартамента с террасой (90,70 кв. м) достаточно 7,98 млн рублей. Аналогичный лот с более крупными габаритами (107,00 кв. м) обойдется уже на 1 млн рублей дороже. Но все эти лоты уступают по площади пятикомнатному апартаменту из воронежской новостройки «Резиденции от “Галереи Чижова”». Он занимает 314,12 кв. м на седьмом этаже комплекса. В прошлом году цена этого объекта поднялась почти до 30,00 млн рублей. С ним соседствует шестикомнатный лот площадью 284,46 кв. м. Это наиболее дорогостоящий юнит во всем здании. Его бюджет достигает 34,56 млн рублей. АК «Резиденции от “Галереи Чижова”» не только содержит крупноформатное предложение, но и сам является крупнейшим региональным проектом в своей категории. Его фонд насчитывает 249 лотов.
Помимо тюменского и воронежского флагмана апартаменты с метражом 150+ выявлены в малоэтажном комплексе Grande Rosso, который находится в пешей доступности от Казанского кремля, и во второй очереди екатеринбургского ЖК Свобода Residence. Нужно также упомянуть о премиальном проекте Pushkin apartments & loft в историческом центре Краснодара (у набережной Кубани). В нем предлагается лот со свободной планировкой площадью 120,80 кв. м.
