Названы характеристики самого востребованного жилья в новостройках двух столиц
02.03.2021
Эксперты ГК ФСК проанализировали спрос на новостройки комфорт-класса Москвы, ближайшего Подмосковья и Санкт-Петербурге за 12 месяцев 2020 года. От региона к региону заметно отличаются не только наиболее востребованные бюджеты покупки, но и основные требования при выборе новостройки.
Средний бюджет покупки квартиры в столичной новостройке (без учета Новой Москвы) по итогам 2020 года составил 12,2 млн руб., в пригородных ЖК — 6,6 млн руб. Средний бюджет покупки самого доступного жилья — квартир-студий в новостройках — составил в Москве 8 млн руб., в ближайшем Подмосковье — 5 млн руб.
Максимальная доля спроса в общем объеме столичных сделок пришлась на двухкомнатные квартиры (36%). Доля «однушек» составила 31%, еще 19% сделок пришлось на «трешки», 10% — на студии, 4% — на многокомнатное жилье. В Московской области самым востребованным типом жилья стали однокомнатные квартиры (40%), доля «двушек» составила 31%, квартир-студий — 19%, «трешек» — 10%. На многокомнатные квартиры пришлось менее 1% сделок.
Усредненный «портрет» самой востребованной квартиры в Москве на конец 2020-начало 2021 г., исходя из статистики продаж, — 54-метровая «двушка» стоимостью 11,4 млн руб. В Московской области — двухкомнатная квартира площадью 46 кв.м и стоимостью 5 млн руб.
«Максимальный спрос на новостройки комфорт-класса в 2020 году пришелся на второе полугодие. В ГК ФСК проектами-лидерами по спросу в Москве стал «Настроение», в Московской области — «Южная Битца». Самые высокие темпы реализации среди петербургских проектов в компании зафиксированы в апарт-комплексе Best Western Zoom Hotel (ранее Zoom Apart)», — рассказывает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
В Санкт-Петербурге средний бюджет сделки с новостройками комфорт-класса составил по итогам года 5,3 млн руб. Средний чек сделки с квартирой-студией зафиксирован на уровне 3,34 млн руб. Самым востребованным по комнатности типом жилья стали «однушки» — на них пришлось 44,8% спроса. Доля двухкомнатных квартир составила 24,2%, студий — 22,9%, еще 7,7% пришлось на «трешки». Доля многокомнатного жилья в общей структуре сделок оказалась ниже 1%.
«Как показало исследование предпочтений покупателей, проведенное нами в 2020 году, основное требование к новостройке в Петербурге — надежность застройщика. Этот фактор отметили для себя в качестве первоочередного 70% опрошенных. Важны также оказались привлекательная цена (57%), архитектура и внешний вид ЖК (38%), выгодные условия по ипотеке и рассрочке (37%) и транспортная доступность (37%), — говорит Ольга Тумайкина. — В Москве покупатели ценят в первую очередь локацию (67%) и бюджет покупки (59%), затем оценивают надежность застройщика (57%), планировки и виды из окон квартиры (47%), архитектуру проекта (39%) и уровень благоустройства (38%)».
Рост цен в столичных новостройках ГК ФСК за период с марта 2020 г. по конец февраля 2021 г. в компании оценили в среднем в 23%, в новостройках ближнего пояса Московской области — в 19%. «Квадрат» в строящихся корпусах Петербурга и Ленобласти вырос в цене на 28,2%.
