Средняя площадь элитного коттеджа в Подмосковье выросла на 26%
02.03.2021
На фоне снижения количества объектов элитной загородной недвижимости Московской области в продаже средние площади лотов класса deluxe увеличились для всех типов недвижимости, сообщает Kalinka Group.
Средняя площадь коттеджей в предложении этого сегмента за год выросла на 26%, до 992 кв. м в связи с уходом с рынка небольших лотов. Средняя площадь сблокированных лотов в классе deluxe за счет вымывания предложений увеличилась на 15%, до 482,2 кв. м, а участков без подряда — на 5%, до 41,3 соток.
Обратная ситуация наблюдалась в премиум-классе, где средняя площадь коттеджей за год упала на 11%, до 641,6 кв. м. Подобная динамика для коттеджей премиум-класса наблюдалась и в последние годы.
Средняя площадь сблокированного жилья в премиальном сегменте составила 430,3 кв. м, что на 10% меньше, чем в 2019 году. Это связано с появлением нового предложения небольшой площади.
В свою очередь, средняя площадь участка без подряда в классе premium выросла на 12% по сравнению с итогом 2019 года — до 30,1 сотки.
Структура предложения сблокированных лотов к концу года изменилась в связи с небольшим объемом предложения в целом, а также появлением новых лотов в поселке «Lumiere Квартал». Так, доля предложения небольшой площади (150−300 кв. м) увеличилась до 44%. Существенная же часть лотов (28%) находится в диапазоне от 500 до 700 кв. м за счет крупных таунхаусов на территории поселка «Азарово Южное».
«Основной объем предложения коттеджей на элитном рынке приходится на лоты площадью от 300 до 500 кв. м и от 500 до 700 кв. м, доля каждого диапазона составляет 26%. При этом доля диапазона 300−500 кв. м снизилась за год на 8,7 процентных пунктов, а доля диапазона 500−700 кв. м за год увеличилась на 6,2 процентных пункта. Подобные изменения связаны с уходом с рынка небольших и наиболее ликвидных лотов», — пояснил руководитель департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group Александр Шибаев.
