По доле квартир с эскроу Тюмень опережает Москву и Санкт-Петербург
Тюмень принадлежит к числу городов, где реформа долевого строительства развивается наиболее успешно. По мнению экспертов, этому способствуют сразу несколько факторов: наличие мощных девелоперов (включая игроков федерального уровня, таких как «Брусника» или «Страна Девелопмент»), относительно высокая покупательная способность аудитории, обеспечивающая комфортную маржинальность, компактные размеры города. По данным, на сегодняшний день 86 из 150 корпусов, представленного на местном рынке, реализуются через механизм эскроу-счетов.
На карте Тюмени четко выделяются две основных локации, в которых концентрируются «реформированные» жилые комплексы. Во-первых, это юг города. Там базируются 40 корпусов. Во-вторых, зона по обоим берегам Туры, которая содержит 33 корпуса. В силу особенностей административного деления распределение этого пула по районам выглядит достаточно равномерным. Наибольшее количество корпусов с эскроу – 24 – территориально относятся к Тюменскому району. Затем следуют Калининский (22) и Ленинский (19) районы. Во всех трех районах корпуса, стартовавшие уже с новой схемой реализации или переведенные на нее, образуют явное большинство, а в Тюменском это вообще единственный тип предложения.
В Центральном районе юнитов с эскроу также хватает (17 единиц), но там экспозиция включает большое количество корпусов, в которых продажи ведутся с применением ДДУ без эскроу-счетов или ДКП. Восточный район является аутсайдером по числу новостроек. В его границах зафиксировано 13 корпусов, из которых только в 4-х применяется схема с эскроу.
Согласно подсчетам аналитиков, в новостройках с эскроу насчитывается 6,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 338,1 тыс. кв. м. Это 77,5% от общего объема предложения, представленного на тюменском рынке. В Санкт-Петербурге эта пропорция составляет только 45,9%, в Московской области – 52,0%, в Москве – 60,4%.
Наибольшей выборкой жилья, реализуемого в Тюмени через эскроу, отличается Ленинский район – 2,6 тыс. лотов (119,3 тыс. кв. м). Ленинский район также располагает значительными запасами этого продукта – 1,8 тыс. объектов недвижимости (97,2 тыс. кв. м).
В составе тюменского предложения осталось 24 корпуса (в том числе, 14 в Центральном районе), которые функционируют по старым правилам. В них скопилась 751 квартира площадью 53,67 тыс. кв. м. Также широко практикуется реализация недвижимости через договоры купли-продажи. Она охватывает 36 корпусов (18 в Центральном районе, 9 в Восточном и еще столько же в Калининском и Ленинском). Их совокупный фонд достигает 890 лотов площадью 60,72 тыс. кв. м и образует 11,1% предложения на городском рынке нового жилья. Кроме того, предусмотрена еще одна схема реализации – уступка прав по ДДУ. Она распространяется всего на 4 корпуса (178 квартир, 14,25 тыс. кв. м).
