Точки притяжения покупателей дорогой недвижимости Москвы
24.02.2021
По итогам рейтинга наиболее популярных районов Москвы у покупателей элитной недвижимости, составленного международным агентством Savills, больше половины всех сделок (56%) в высокобюджетном сегменте в 2020 году заключалось в Хамовниках и в Пресненском районе Москвы, причем в первом совершалась каждая третья сделка в бюджете покупки от $1 млн. Самыми инвестиционно-привлекательными столичными районами десятилетия стали Хамовники и Тверской, а Таганский район столицы трансформируется в заметную элитную локацию.
Район Хамовников продолжает удерживать первенство самого популярного среди покупателей элитной недвижимости. В прошлом году свой выбор в его пользу совершили 30% покупателей, что на 9% меньше показателей 2019 года. Часть спроса перешло в набирающие популярность Пресненский и Арбатский районы.
По словам Анатолия Довганя, директора департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, с вымыванием лотов в ЖК «Садовые кварталы», объем предложения в Хамовниках снижается. Часть покупательского спроса перешла в Пресненский и Арбатский районы. Однако среди потенциальных покупателей остаются истинные «фанаты» Хамовников, которые ждут выхода нового предложения.
По рейтингу средних цен сделок с элитной недвижимостью в столице положительную динамику цены за квадратный метр показали районы Тверской, Арбатский и Цветной бульвар. Несмотря на значительное снижение цены квадратного метра, лидером рейтинга остается Остоженка, в то время как наиболее доступным районом оказался Басманный, где средняя цена реализованного лота составила немногим более 500 тыс. руб./кв.м.
«Столь сильное снижение стоимости на Остоженке, где цена за квадратный метр за год опустилась практически на треть, обусловлено продажей последних лотов в клубном доме Noble Row, - одних из самых дорогих на первичном рынке элитной недвижимости Москвы», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Остоженка продолжает оставаться самым дорогим районом и по среднему бюджету покупки - 181 млн руб. Наиболее доступные квартиры и апартаменты приобретались в Замоскворечье, где средняя цена лота в 2020 году составила 83 млн рублей.
Динамика изменения цены за 10 лет
Если оценивать районы с точки зрения изменения ценовых показателей, то за последние
10 лет самая высокая динамика в рублях наблюдается в районе Хамовников. Прирост цены с 2011 года составил 113%. Практически вровень с ним идет Тверской район с динамикой изменения цены 110%.
«По итогам исследования самых популярных районов среди покупателей высокобюджетной недвижимости, одним из наиболее привлекательных районов стали Хамовники. Район является лидером по росту цены, причем мы видим потенциал будущего роста, поскольку цены в районе пока не достигли своего максимума. По нашим оценкам, в ближайшее десятилетие рост цен в Хамовниках может составить от 50% до 70%», - комментирует итоги исследования Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
Еще одной интересной с точки зрения дальнейшего развития локацией становится Таганский район, который имеет все шансы закрепиться в пятерке самых востребованных. «Сегодня здесь накапливается критическая масса новых дорогих проектов. Аналогичную ситуацию мы наблюдали в Хамовниках в середине 2000-х. С появлением каждого последующего элитного проекта, Таганский район приобретает в глазах покупателя более высокий статус и ценность. В близком соседстве здесь расположены проекты The Mostman, NV/9, Art House, «Тессинский, 1» и Titul, благодаря которым район окажется в одном ряду с лидерами рейтинга», - заключил Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
