Главные риски покупки самого дешевого жилья в Санкт-Петербурге

  На вторичном рынке Санкт-Петербурга на данный момент продается 279 квартир, стоимостью ниже 3 млн рублей. При этом минимальная площадь квартир с таким ценником варьируется от 12 до 72 квадратных метров. Генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП» Россита Габриелян рассказала о том, какие риски таят в себе дешевые квартиры. 

Россита Габриелян, генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании «АЛЬФА-ГРУПП»: 

  – Если говорить о том, на что необходимо обращать внимание во время приобретения дешевой недвижимости, то есть несколько основных моментов. 

  Во-первых, необходимо собрать и изучить все правоустанавливающие документы на квартиру. Вторым шагом является проверка истории квартиры: закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия. 

  Третий шаг: проверка качества квартиры – покупатель вправе перед покупкой потребовать у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировки или переустройство. 

  Также важно осуществить проверку самого продавца, то есть необходимо разобраться с дееспособностью продавца. Сделать это обязательно нужно, сколько бы доверия не внушал человек. Нужно быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. При малейшем сомнении в дееспособности продавца, покупатель вправе требовать справки из наркологического или психоневрологического диспансера.

  Большинство рисков для покупателя квартиры сводятся к одному – признание сделки недействительной по решению суда при установленном нарушении прав участника сделки, либо нарушении прав третьих лиц, либо при нарушении закона. Причин этому может быть множество, основные риски при покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости следующие: 

• Нарушение прав несовершеннолетних детей, нарушение правил использования материнского капитала.
• Нарушения прав наследников как по завещанию, так и по закону
• Нарушение прав «третьих лиц»: отсутствие согласия на сделку супруга/супруги Продавца, получателя ренты или залогодержателя.
• Нарушение преимущественного права покупки: при покупки комнат или долей в квартире.
• Недееспособность или неспособность понимать значения своих действий одним из участников сделки.
• Нарушения, допущенные при приватизации жилья.
• Умышленный обман покупателя продавцом, в том числе продажа квартиры по поддельным документам.