Точки развития рынка недвижимости 2021 по версии РБК с участием Tekta Group
29.01.2021
28 января состоялось одно из ключевых событий строительной отрасли - конференция “Рынок недвижимости 2021: точки развития”. В числе отраслевых экспертов перспективы развития индустрии в 2021 обсудила коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.
Мероприятие проходило в виде открытого диалога представителей власти, ведущих девелоперов и экспертов отрасли.
Елизавета Севастьянова рассказала о главных трендах рынка недвижимости в 2021 году, о перспективах увеличения и снижения цен в жилых проектах, изменениях в покупательском спросе. Среди них наиболее заметные:
1. Диджитализация. Это и онлайн-продажи квартир, и цифровизация процессов кредитования покупателей, в том числе, выдачи льготной ипотеки в режиме онлайн.
1. Рост продаж доли квартир с отделкой. Многие покупатели сегодня делают выбор в пользу лотов с отделкой white box, чтобы сократить временные и финансовые затраты. Такие квартиры в разы позволяют приблизить новоселье после окончания строительства.
1. Сохранит свою актуальность тренд на проекты комплексного освоения бывших промзон в столице. Сегодня получают вторую жизнь территории, которые много лет пребывали в упадке. На месте бывших заводов появляются современные жилые кварталы.
1. Стабилизация цен на жилье. Летом 2020 года мы наблюдали взрывной рост продаж недвижимости, вызванный отложенным спросом из-за весеннего карантина, ипотечной ставки в 6,5% и увеличением лимитов по льготной ипотеке до 12 млн руб. Объем предложения «старой» Москвы сократился на 19% к началу года, что стало толчком для повышения цен. В 2021 году такого скачка не будет, поэтому мы рассчитываем, что спрос сохранится на текущем уровне. Рынок стабилизируется и дальнейший рост цен замедлится.
1. Главный тренд – внимание к качеству продукта. Покупатели становятся более информированными и требовательными. Они больше не полагаются на красивую картинку и внимательно присматриваются к качеству продукта, репутации девелопера на рынке. Покупателей интересуют современные проекты с развитой инфраструктурой, нестандартными подходами к оформлению придомовой территории, качество строительных материалов и внешний вид дома.
“Очень важно, поддерживая этот тренд, иметь прямой контакт с аудиторией”, – рассказала Елизавета Севастьянова на конференции РБК.
На первый план выходят эргономичные планировки квартир, благоустроенные территории, комфортные общественные и внутренние пространства. Большое внимание уделяется местам для ретрита и зонированию территории жилого квартала в целом. Растет значимость дизайна и уникальности архитектурных решений.
В рамках мероприятия Елизавета Севастьянова поделилась данными об изменении возрастной категории покупателей: “Становится больше клиентов в возрасте от 25 лет. Они могут позволить себе покупку квартиры в домах бизнес- и премиум-класса”.
Также эксперт поделилась информацией о том, из каких областей деятельности сегодня приходят клиенты: “Мы наблюдаем увеличение доли покупателей из IT-сектора и сферы услуг. Большую часть покупок совершают представители индустрии бизнеса и топ-менеджмент – здесь ничего не поменялось“.
