В четвертом квартале продажи сверхдорогой недвижимости выросли на 60%
Рынок высокобюджетной недвижимости благополучно пережил период кризиса. В апреле-июне продажи лотов с ценником 100+ млн рублей резко упали, но уже в августе вернулись к докризисным значениям. Четвертый квартал стал периодом нового расцвета для этой категории объектов.
С октября по декабрь в московских новостройках были реализованы 115 квартир и апартаментов с бюджетом от 100 млн рублей. Это на 59,7% больше, чем в третьем квартале, в шесть раз больше, чем во втором и в два раза больше, чем в первом. Пик активности был зафиксирован в октябре, где органы Росреестра зарегистрировали 44 продажи в рамках указанной выборки. В декабре состоялись 24 сделки с объектами стоимостью от 100 до 200 млн рублей и 7 сделок с еще более дорогими лотами. В числе последних четырехкомнатные квартиры в комплексах «Вишневый сад» и White Khamovniki, апартаменты в комплексах «Кузнецкий мост 12» и «Пироговская, 14», пентхаус в ЖК «Садовые кварталы» и две виллы в комплексе Caméo Moscow Villas. Всего за год в домах элит- и премиум-класса был продан 51 лот с бюджетом более 200 млн рублей.
Сразу три объекта из предновогодних сделок вошли в топ-10 самых дорогих квартир и апартаментов, реализованных в 2020 г. Это квартира площадью 207,57 кв. м в ЖК «Вишневый сад» (третья строчка, 346,96 млн рублей), апартамент площадью 231,20 кв. м в ЖК «Кузнецкий мост 12» (восьмая строчка, 323,29 млн рублей) и вилла площадью 336,09 кв. м в комплексе Caméo Moscow Villas (девятая строчка, 322,65 млн рублей).
Московские застройщики завершили 2020 г. на отметке в 262 проданных лота с бюджетом от 100 млн рублей. 13,0% от этого результата (34 квартиры) обеспечил уже неоднократно упомянутый ЖК «Вишневый сад», который строится в наиболее престижной части Раменок рядом с павильонами киностудии «Мосфильм». Немногим меньше представительство премьерного ЖК Victory Park Residences в соседнем районе Дорогомилово – 11,5% (30 квартир). Другой дебютант рынка высокобюджетной недвижимости – ЖК Carré Blanc – делегировал в этот пул все 19 реализованных апартаментов (доля 7,3%).
Наибольших успехов в реализации «стомиллионных» лотов достигли Vesper (39 квартир и апартаментов по четырем адресам), Capital Group (35 квартир по пяти адресам), AB Development (34 квартиры по одному адресу), Ant Development (32 квартиры и апартамента по двум адресам) и «Донстрой» (28 квартир по двум адресам). То есть пять застройщиков замыкают на себя почти две трети спроса на этом субрынке.
