Самое дешевое жилье в Москве продается на 21 этаже
Эксперты изучили структуру сделок на столичном рынке и выяснили, по какой цене в январе-ноябре 2020 г. продавалась недвижимость на каждом из этажей в столичных новостройках.
За счет более высокого удельного веса сделок с крупногабаритными элитными лотами жилье на первых этажах «старомосковских» проектов продается существенно дороже, чем в более высоком поясе – 16,0 млн рублей. Стоимость квартир и апартаментов на этаже со 2-го по 12-й варьируется от 13,4 до 14,9 млн рублей. Самый доступный пояс охватывает этажи с 13-го по 25-й. Там средний чек составляет 12,6-13,4 млн рублей. Выше ценник вновь начинает расти. На 26-32-м этажах для покупки недвижимости требовался бюджет в 14,1-15,5 млн рублей, на 33-42-м – уже 16,6-18,6 млн рублей. Это обусловлено наценкой на видовые характеристики и высокой долей объектов из верхней фракции бизнес-класса и премиум-класса. На 43-м этаже прайс перешагнул отметку в 19 млн рублей. Максимум стоимости совпадает с максимумом высотности. На 62-63 этаже ценник доходит до 38,7 млн рублей.
Цена квадратного метра на этажах ниже 26-го примерно одинакова. Коридор значений задан в диапазоне 229,0-236,3 тыс. рублей. По мере увеличения этажности дорожает и квадратный метр. Так, на 56-60-м этажах он стоит вдвое больше, чем на 26-30-м. Самый резкий ценовой скачок фиксируется при переходе от пояса 46-50-го этажа к 51-55 этажам – плюс 22,5%.
В Новой Москве предложение куда более однородно, поэтому и разброс цен относительно невелик. Самые дешевые лоты продаются на первых этажах. Их бюджет в среднем равен 6,7 млн рублей. Колебания стоимости на остальных этажах ограничены рамками 7,1 млн рублей (на 2-м, 5-м, 6-м и 12-м) и 8,4 млн рублей (23-й). В пересчете на квадратный метр разница в высотности почти не заметна – в пределах 5%.
В среднем по «старомосковским» округам бюджет недвижимости закрепился на планке в 14,1 млн рублей, в ТиНАО – 7,2 млн рублей.
