В Московской области на каждые 30 квартир приходится одно проданное машиноместо
По данным продажи машиномест в подмосковных новостройках за год упали на 25,9%. Дисбаланс в структуре сделок между местами в паркинге и жилыми объектами еще больше усилился. Если в январе-октябре 2019-го соотношение было 1 к 24, то в 2020-м этот показатель изменился на 1 к 29. При этом стоимость лотов в этой категории заметно выросла на 13,6%.
Подмосковные застройщики продолжают испытывать трудности с реализацией мест для хранения автомобилей. За десять месяцев текущего года удалось продать только 1,7 тыс. лотов – на 600 меньше, чем за аналогичный период 2019-го. Почти три четверти (72,3%) от этого количества распределены между десятью адресами.
Лидером по количеству сделок выступает квартал «Спутник». С января по октябрь там было куплено 224 машиноместа. В настоящее время стоимость лота по этому адресу варьируется от 1,34 до 1,45 млн рублей. Прайс на сдвоенные машиноместа доходит до 2,24 млн рублей. Второе место принадлежит up-кварталу «Сколковский». На его счету 203 реализованных объектов в паркинге. Их стоимость начинается с 535,0 тыс. рублей. В тройку новостроек, которые пользуются наибольшей популярностью у автомобилистов вошел также ЖК «Ярославский». Из его фонда выбыло 166 машиномест. Самый дешевый лот в этой категории продается в «Ярославском» за 604,0 тыс. рублей.
Почти треть всех машиномест выкуплена жителями одинцовских новостроек. В Одинцово на один реализованный лот в паркинге приходится семь квартир и апартаментов, то есть в четыре раза меньше, чем в среднем по региону. Шестая часть спроса аккумулируется в Мытищах, чуть ниже результат у Красногорска. Затем в рейтинге идут Котельники и Химки. В Химках также отмечается сравнительно высокий удельный вес машиномест по отношению к жилым лотам – 1 к 8. В целом пять перечисленных муниципалитетов охватывают 81,0% спроса на паркоковочную инфраструктуру.
В 2020-м машиноместа заметно чаще, чем в прошлом году, стали брать в ипотеку или рассрочку. Этот показатель вырос с 7,0% до 11,0%. Главными кредиторами покупателей, которых интересуют места в паркингах, являются Сбербанк (26,1% ипотечных договоров), «Росбанк» (13,3% договоров), «Банк Дом.рф» (9,0% ипотечных договоров).
В среднем подмосковный покупатель готов потратить на место для хранения автомобиля 713,9 тыс. рублей. В ряде комплексов прайс предложения превышает 1 млн рублей. Максимум зафиксирован в микрорайоне «Немчиновка». Местный паркинг представляет собой отдельный корпус. Ценник самого дорогого лота в нем составляет 2,42 млн рублей. Столько же стоит малогабаритная двухкомнатная квартира площадью 37,4 кв. м в ЖК «Лукино-Варино».
