Спрос на новостройки в Петербурге вырос на 36%, а старты новых проектов превратились в фарс
19.12.2020
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель АН «Георгия Патанина»:
– Рост спроса вызван рядом причин, который наложились друг на друга, что и привело к такому значительному скачку. Причины такие: ипотека с господдержкой, снижение количества предложения в новостройках, общее «кризисное» настроение населения, а в такие моменты деньги стремятся сохранить в недвижимости.
Стоимость важный критерий, когда речь, например об инвестициях и то, там важно отношение суммы выхода к сумме входа *100%, а не фактическая стоимость м2. Для тех, кто берет квартиру для жизни более важны потребительские характеристики, например, закрытый ли двор, количество мест в паркинге, спускается ли лифт в паркинг со всех этажей и подобные этому параметры.
По моим оценкам, сейчас наиболее популярными районами у тех, кто планирует приобретать недвижимость в новостройках является Московский и Приморский районы. Наименее популярными локациями являются Шушары и Парнас.
Сейчас люди готовы рассматривать небольшие строительные компании, когда у них есть надежный консультант. Самостоятельно оценить надежность застройщика довольно трудно, особенно когда слышишь это название впервые.
Главный тренд - старты продаж превратились в фарс, на старте застройщики собирают брони, смотрят сколько заинтересованных и поднимают цены - далее снова смотрят уменьшилось ли количество желающих и снова поднимают, получается на старте по заявленным ценам квартиру не купить, она будет дороже на 15-20%.
После отмены ипотеки с господдержкой рынок несколько охладится, но цены ниже не станут - для этого нет предпосылок. Появится много переуступок, инвесторы будут выходить из проектов, которые покупали в 2020 и фиксировать прибыль, вот с ними и надо торговаться. 2021-2022 года станут годами переуступок и продажи залоговых объектов.
