Премиум-класс может исчезнуть в пределах Садового кольца
05.10.2020
В 2020 году подходит к концу строительный цикл целого поколения высокобюджетных проектов в центре Москвы. После этого строительство продолжится по 25 адресам, 17 из которых связаны с недвижимостью элит-класса. Этот пул жилых комплексов станет основой рынка дорогого и сверхдорогого жилья. Их состав и распределение по локациям указывает на важную тенденцию: в границах Садового кольца премиальный продукт близок к исчезновению. Из одиннадцати местных проектов, которые должны быть сданы в 2021-2023 гг., только апарт-комплекс La Rue представляет премиум-сегмент. В настоящее время его экспозиция насчитывает 36 лотов. Стоимость самого доступного из них – студии 25,15 кв. м с отделкой – составляет 17,07 млн рублей. Это абсолютный минимум в радиусе 2 км от Кремля. В остальных девяти премиальных новостройках, которые базируются в границах Садового кольца, по данным Urbanus.ru, собрано порядка 130 квартир и апартаментов. Почти половина от этого количества сосредоточена в ЖК Titul на Серебрянической. Единственное ожидаемое пополнение в рамках указанной локации – проект Lumin House с 54 апартаментами. Его отличает исключительно выгодное расположение – на Славянской площади в шаговой доступности от Кремля.
Проекты элит- и премиум-класса, сдача которых анонсирована на 2021-2023 гг.
Особенно дефицит проявляется в категории премиальных квартир. В границах Садового кольца их осталось не более 40 единиц (в пяти домах), и пока нет предпосылок к тому, что этот фонд существенно расширится.
Премиальное предложение вымывается и в западной части Хамовников. Там экспонируется уже менее 70 лотов. Новое предложение ограничивается 44 квартирами в ЖК «Садовые кварталы» (корпуса 5 и 2.5-2.10).
Есть две локации, в которых премиум-класс чувствует себя уверенно. Первая – это полоса шириной примерно в километр вдоль восточной дуги Садового кольца. Там строятся сразу три премиальных комплекса, которые принадлежат к одной бюджетной категории – Red7, Chkalov и стартовавший зимой Dialog. Нижняя ценовая граница для них находится в коридоре 13,8-15,5 млн рублей. Главным центром сосредоточения премиального продукта является Пресненский район. Его экспозиция находится в процессе обновления. К ЖК Lucky, который выходит на свои пиковые показатели, добавились комплексы Eleven и Fantastic House. Кроме того, уже этой осенью готовится выход на рынок новых башен ММДЦ «Москва-Сити» One Tower и Grand Tower.
Все перечисленные проекты удовлетворяют календарным требованиям Urban Awards и могут быть заявлены к участию. Напомним, что церемония запланирована на ноябрь 2020 г. Присоединиться к пулу участников можно, заполнив заявку.
