Доходность московских апартаментов может достигать 30%

Доходность апартаментов в некоторых строящихся комплексах Москвы может достигать 30% и выше за цикл строительства.

  Например, средняя доходность инвесторов при покупке апартаментов в строящемся клубном доме премиум-класса Sinatra в ЦАО составляет 27−35% на отрезке в 2,5−3 года, что в пересчете на годовую доходность составляет 10,4−11,6% — это существенно выше доходности банковских депозитов и государственных облигаций.

  Так, в апреле 2018 года, когда проект вышел на открытый рынок, стоимость юнита площадью 61,5 кв. м составляла 17,2 млн рублей. В 2020 году она выросла до 21,8 млн рублей, при этом до конца года компания планирует провести как минимум еще одну индексацию цен на 7%.

  «Спекулятивный инвестор, желающий перепродать этот апартамент спустя 2,5 года после покупки за 22,9 млн рублей (с учетом индексации), может заработать 5,7 млн рублей до вычета налогов и иных затрат. За это время он бы заплатил налог на имущество (131,5 тыс. рублей) и за аренду земельного участка (86 тыс. рублей), а при перепродаже — НДФЛ с разницы между покупкой и продажей в размере 736,5 тыс. рублей. Коммунальные платежи и платежи за обслуживание покупатель бы не платил, так как апартамент еще не передан ему по акту приема-передачи», — комментирует коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.

  Таким образом, чистая прибыль инвестора составила бы более 4,7 млн рублей или 27,4% за указанный период (10,3% годовых). При этом если использовать ипотеку или рассрочку, доходность инвестиций на собственный капитал будет выше. А если рассматривать вход в проект на самом раннем этапе, в период закрытых продаж, доходность достигла бы отметки в 35%.

  При этом доходность инвестора может быть несколько выше в случае выполнения ремонтных работ и меблировки и продаже апартамента в состоянии готового к въезду. Но здесь уже от инвестора потребуются некоторые усилия, в отличие от первоначального сценария, где инвестиция полностью пассивная.
Клубный дом премиум-класса Sinatra расположен в Большом Тишинском переулке, 38. Семиэтажное здание включает в себя 70 классических апартаментов, в том числе 12 эксклюзивных 2-уровневых пентхаусов, с потолками до 6 м, каминами и приватными частными террасами на последнем этаже.

  Окончание проекта редевелопмента здания постройки исторического здания постройки первой половины ХХ века, выполненного в неоклассическом стиле, запланировано на четвертый квартал 2020 года.