Грозит ли двойное налогообложение частным инвесторам в жилую недвижимость на Кипре?

  По распоряжению Президента РФ В. Путина, который в марте этого года выступил с обращением к россиянам и предложил ряд мер, в том числе экономического характера для минимизации последствий COVID-19, Минфин России вступил в переговоры с правительством Кипра по внесению изменений в Российско-Кипрское соглашение об избежание двойного налогообложения и предложил повысить налоговую ставку на выплату дивидендов почти вдвое. Правительство РФ направила подобные предложения также Мальте, Люксембургу и Нидерландам.

  Этой юрисдикцией воспользовались преимущественно российские компании. В прошлом году, по оценкам экспертов, ими на Кипр было выведено около двух триллионов рублей. Однако, новые законодательные инициативы, практически никак не отразятся на частных покупателях жилой недвижимости.

  С 1 января 2021 чиновники планируют обложить двойным налогом нерезидентов, получающих доход на территории страны. Однако, это, фактически, не коснется покупателей жилой недвижимости, - уверена Екатерина Румянцева, председатель совета директоров KalinkaGroup. «Большинство наших клиентов – это соискатели «золотой визы», которые инвестируют в жилую недвижимость за рубежом. В соглашении же, которое обсуждают сейчас чиновники двух стран – России и Кипра, речь идет об иностранных компаниях, которые получают дивиденды от бизнеса на территории этой страны».

  По мнению экспертов Kalinka Group, несмотря на то, что с 2013 года Кипр был исключен из списка офшоров, благодаря визовой программе «гражданство за инвестиции», страна по прежнему остается привлекательной для иностранных инвесторов.

  Так, замечает Илиас Илиадис, владелец крупнейшей частной девелоперской компании Pafilia Property Development, только за период пандемии числи сделок с россиянами в проекте Mintis, реализуемом в окрестностях Пафоса, выросло, фактически, в два раза. «Динамика спроса демонстрирует рост интереса покупателей из России к недвижимости на Кипре. Думаю, что инициатива по отмене ранее подписанных международных соглашений, только подстегнула его».

  Напомним, чтос 2017 года на Кипре полностью отменен ежегодный налог на недвижимое имущество. Налоги выплачиваются при покупке недвижимости. В частности, налог на переход права собственности в размере от 3 до 8% (варьируется в зависимости от стоимости недвижимости) уплачивается в земельный кадастр после завершения всех взаиморасчетов с продавцом недвижимости и получения разрешения правительства о передаче покупателю подтверждения права собственности. Помимо налога на переход права собственности, покупатель недвижимости также однократно оплачивает гербовый сбор— 0,15 – 0,20 % от стоимости объекта.

  Ежегодно с владельцев недвижимости на Кипре взимается только муниципальный налог от 55 до 185 евро в зависимости от площади жилья, а также налог на прирост капитала при продаже недвижимого имущества. В случае дарения или передачи имущества по наследству этим налогом недвижимость не облагается.
Кроме введения двойного налогообложения в рамках процедуры денонсации действующего Соглашения, по инициативе российской стороны, обсуждается также повышение налоговых ставок на выплату дивидендов до максимальной в 15%. Столько же взимается сейчас с физических лиц-нерезидентов в России.