Итоги лета на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Консалтинговая компания Welhome подвела итоги лета 2013 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. По оценкам экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на новостройки бизнес-класса Москвы во втором полугодии 2013 г. продолжится и может составить по итогам года порядка 7-10%.

В течение лета 2013 г. рынок новостроек бизнес-класса Москвы пополнился 4 новыми проектами, такими как:

• «Фили Град» (ЗАО, Береговой проезд, вл. 5, корп. 3). 1-я очередь многофункционального комплекса состоит из 4-х корпусов переменной этажности от 15 до 21 этажа. В состав комплекса входят квартиры, апартаменты, офисные и коммерческие помещения, детский сад. В открытой продаже представлены квартиры площадью от 43 до 90 кв. м. На территории «Фили Град» будет предусмотрена подземная и наземная парковка.Ввод в эксплуатацию 1-ой очереди строительства планируется в III квартале 2016 г. Девелопер проекта компания MR Group.
• «Лобачевский» (ЗАО, ул. Лобачевского, вл. 118). Жилой комплекс состоит из 3-х корпусов переменной этажности от 21 до 25 этажей. На цокольных этажах планируется разместить подземный паркинг на 1 950 машиномест. Площадь квартир в продаже варьируется от 45,5 до 122,4 кв. м. На территории комплекса также будет построен детский сад. Ввод в эксплуатацию объекта намечен на IV квартал 2016 г. Застройщик «Бизнес-Мастер».
• Жилой квартал «Наследие» (ВАО, 1-я ул. Бухвостова, 12/11). Жилой квартал включает в себя 2 многосекционных дома переменной этажности (11-13 этажей) с подземным паркингом и детским садом. В реализации квартиры от 49 до 147 кв. м. Ввод в эксплуатацию 1-ой очереди строительства планируется в 2016 г. Девелопер проекта компания «Галс-Девелопмент».
• Barkli Residence (ЮАО, Орджоникидзе ул., вл. 1). Жилой комплекс представляет собой 2 башни (17 и 18 этажей). 3–х уровневый подземный паркинг будет рассчитан на 352 машиноместа. В рамках жилого комплекса предполагается развитая внутренняя инфраструктура (фитнес-центр, spa, детский клуб и пр.). Квартиры площадью от 44 до 222 кв. м реализуются с отделкой в 3-х различных стилях. Жилой комплекс планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2016 г. Архитектор проекта Роберт Стерн. Девелопер комплекса ГК«Баркли».
• К числу проектов, выход которых запланирован на 2 полугодие 2013 г., относится следующий:

«Донской Олимп» (ЮАО, Серпуховский вал ул., вл. 19). Проект предусматривает строительство 5-и зданий переменной этажности от 2 до 18 этажей, в которых разместятся жилые квартиры общей площадью 105,7 тыс. кв. м. Все корпуса объединены общей подземной частью: двухуровневым паркингом на 1 819 машиномест с автомойкой. На территории комплекса предусмотрен детский сад. Девелопер проекта «Группа ЛСР».

По итогам лета 2013 г. на первичном рынке городской недвижимости бизнес-класса продажи велись в 59 жилых комплексах. Общее количество квартир, выставленных на продажу, оценивается в размере около 7300 шт. (без учета объектов, в рамках которых реализуется менее 5 квартир). По сравнению с весной 2013 г. объем предложения квартир увеличился на 20%.

Стоит отметить, что предложение квартир бизнес-класса представлено во всех административных округах. Наибольший объем предложения квартир сконцентрирован в Западном административном округе Москвы, что обусловлено большой долей новых жилых комплексов. Наименьшее количество квартир сосредоточено в ЮВАО (1% от общего объема предложения).

В структуре предложения квартир по количеству комнат преобладают 3-х комнатные квартиры с долей 35% от общего объема предложения. Наименьшая доля предложения приходится на многокомнатные квартиры от 5-и комнат и более (4% от общего объема предложения). 

Рассматривая структуру предложения по степени готовности реализующихся корпусов, стоит отметить, что большинство объектов, порядка 45% от общего объема предложения, находится на высокой стадии готовности: либо финальные работы по подготовке дома к вводу в эксплуатацию, либо уже введенные объекты. Эта ситуация обусловлена большой долей проектов, реализация которых началась еще до кризиса.

На сегодняшний день ситуация на первичном рынке городской недвижимости бизнес-класса остается стабильной, на рынок регулярно выходят новые интересные проекты, цены планомерно растут.

Что касается распределения округов по средней стоимости, то первое место в рейтинге занимает Центральный административный округ (средняя стоимость 317 960 руб. за кв. м). Замыкает ценовой рейтинг Южный округ (средняя стоимость 157 800 руб. за кв. м).

Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек бизнес-класса по итогам лета установилась на уровне 237 500 руб. за 1 кв. м.

По мнению экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, рост цен на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы может составить по итогам III квартала 2013 г. порядка 5%.