Итоги июля на рынке столичных новостроек эконом-класса

Аналитическая группа компании Метриум Групп подвела итоги июля на первичном рынке недвижимости эконом-класса в Москве. Общий объем предложений на рынке новостроек за данный период составил 6 тысяч квартир. Средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках – 124,9 тысяч рублей, что на 1,9% меньше показателей предыдущего месяца.
За рассматриваемый период, новых проектов на рынке бюджетных новостроек не появлялось. Наоборот были завершены первичные продажи в жилом доме «Новый» в Западном Дегунино, а в жилом комплексе «Ваниль» приостановлено заключение договоров паенакопления. При этом, на продажу вышли объемы квартир в новых корпусах жилого комплекса «Некрасовка-Парк» (4 новых корпуса) и ЖК «Life-Митинская» (2 корпуса). В целом, на рынок недвижимости вышло свыше 700 квартирных единиц, благодаря чему объем предложений в сегменте эконом-класса значительно повысился.
Также, в обзоре отмечается, что новый объем квартир сосредоточен на северо-западе и юго-востоке столицы, в результате чего распределение предложения по округам претерпело изменения. На лидирующих позициях все также находится юг Москвы – 53%, даже несмотря на то, что в течение месяца его доля сократилась на 15%. Затем идет Юго-Восточный округ с показателем в 30,4% (в июле отмечен рост на 7,4%). И закрывает тройку лидеров Северо-Западный административный округ – 11,9% (+9%). При этом, специалисты отмечают, что после завершения первичных продаж в жилом доме «Новый» на севере Москвы не осталось ни одного проекта эконом-класса.

По итогам июля текущего года, средняя стоимость квадрата жилой первичной недвижимости сократилась на 1,9%, достигнув 124,86 тысяч рублей. Большей частью это обусловлено выходом большого объема квартир в жилом комплексе «Некрасовка-Парк», где стоимость традиционно одна из самых низких на рынке недвижимости. Сокращение цен также зафиксировано в 5 административных округах столицы – 0,5-8%. Наибольшее снижение цен отмечено на северо-западе столицы, в связи с началом продаж в 2 новых корпусах.
Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

На сегодняшний день, самые доступные квартиры в Москве по-прежнему остаются в жилом комплексе «Некрасовка-Парк». В июле этого года, стоимость однокомнатной квартиры, площадью 37,4 квадрата, составляла 3,68 млн. рублей. Самые дорогие квартиры расположены в жилом комплексе «Соловьиная роща» - квартира, площадью 188,7 квадратов, предлагается за 26,98 млн. рублей. Средневзвешенная стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке жилья эконом-класса в июле составила 5,43 млн. рублей, 2-3-комнатных квартир – 7,66 и 10,062 млн. рублей соответственно.
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат	Площадь, кв.м		Цена кв.м, руб.			Общая стоимость, руб.
	мин	макс	мин	макс	среднее	мин	макс	среднее
1 комн.	29,5	62,95	98 387	209 503	129 618	3 680 200	11 000 000	5 434 288
2 комн.	71,7	88,9	87 241	198 970	121 805	4 774 300	15 150 000	7 663 661
3 комн.	72,7	167,98	81 178	189 320	119 294	6 398 480	22 677 300	10 062 333
многокомн	87,4	188,7	90 700	182 000	131 512	9 173 632	26 984 100	14 178 567

Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп) отмечает, что на сегодня наиболее ликвидными объектами на рынке недвижимости все также являются новостройки эконом-класса, что обусловлено их большей доступностью. Активный спрос отмечен в ЖК «Некрасовка-Парк», Царицыно-2, в которых объем предложения сократился на 7 и 8% соответственно. Стоимость квартир в комплексах начинается от 3,99 и 3,68 млн. рублей. В связи с отсутствием строительных площадок в столице, девелоперы стали активно осваивать территории бывших промзон, где строители в основном возводят высокобюджетные лофт-апартаменты. К примеру, объявлено о редевелопменте территории Котельского кирпичного завода и т.д.