30% дорогого жилья в регионах Центральной России приходится на один ярославский проект

Субъекты федерации, примыкающие к Московской области, а также их ближайших соседей, специалисты Urban Awards сгруппировали в макрорегион «Центральная Россия». Большинство городов на его территории испытывают дефицит нового высокобюджетного предложения от застройщиков, что отчасти объясняется влиянием столичного рынка, аккумулирующего наиболее состоятельные части региональной аудитории.
В 14 областях Центральной России продается приблизительно полторы сотни квартир с бюджетом более 10 млн рублей. 30% от этого фонда сконцентрировано в ярославском ЖК «Жемчужина». На девятом этаже комплекса продаются два эксклюзивных объекта площадью 246,0 кв. м со свободной планировкой. Бюджет каждого из них составляет 38,1 млн рублей. В Москве за эту сумму можно приобрести апартамент 66,2 кв. м в проекте на Садовом кольце, в Санкт-Петербурге – трехкомнатную квартиру 134,1 кв. м в доме на Петроградском острове. Также в состав экспозиции ЖК «Жемчужина» входят еще две четырехкомнатных квартиры (184,9 кв. м), стоимостью по 18,5 млн рублей.
Очень близко к отметке в 20 млн рублей подходит ценник в пензенском «Доме на Набережной». Четырехкомнатная квартира площадью 233,6 кв. м по этому адресу продается за 19,3 млн рублей. Также в городе представлен, по крайней мере, еще один жилой комплекс с премиальным предложением – «Квартал 55». На его седьмом этаже расположен самый крупный объект недвижимости в регионах Центральной России – пятикомнатная квартира с террасой. Общая площадь лота равна 282,4 кв. м, а прайс – 18,4 млн рублей. Две других пятикомнатных квартиры в этом же доме стоят по 17,8 млн рублей. Кроме того, в продаже находятся три семикомнатных квартиры c прайсом 17,3-17,4 млн рублей.
Брянск замыкает тройку городов с самой высокой стоимостью жилья от застройщиков. Этим результатом он обязан четырехкомнатному пентхаусу 255,8 кв. м в ЖК «Панорама». Его чек заявлен в размере 17,7 млн рублей.
Самые дорогие квартиры в городах Центральной России*

Город	Жилой комплекс	Застройщик	Площадь самого дорогого лота, кв. м	Стоимость самого дорогого лота, млн рублей
Ярославль	Жемчужина	СЗ «Жемчужина»	246,0	38,1
Пенза	Дом на Набережной	Энтазис	233,6	19,3
Брянск	Панорама	Атмосфера	255,8	17,7
Рязань	Pride Park	Зеленый сад	123,8	15,5
Калуга	Клубный дом на ул. Карпова	Cтpoйэнepгocepвиc	164,9	14,0
Владимир	Клубный Дом «Da Vinci»	СМ-21	152,8	13,8
Тула	Наследие	ГK OCT	124,9	13,8
Обнинск	Циолковский	СИГК «Остров»	142,3	13,5
Иваново	Шереметевская миля	Славянский Дом	207,1	13,5
Тамбов	ЖК по ул. Карла Маркса, 20	СК Жупиков	147,6	12,5

*Без учета Москвы и городов Московской области
Следует отметить также ЖК Pride Park в Рязани. Там сосредоточено 18 лотов, которые относятся к бюджетной категории 10+ млн рублей, включая трехкомнатную квартиру площадью 123,8 кв. м за 15,5 млн рублей.
В других регионах Центральной России предложение дороже 15 млн рублей отсутствует. Есть группа городов, где верхняя планка заключена в коридоре между 12,5 и 14,0 млн рублей. Среди них нужно выделить Тулу и Обнинск. В Туле базируются сразу три проекта, которые по региональным меркам могут рассматриваться в качестве премиальных – «Скандинавия», «Дворянский» и «Наследие». В совокупности они насчитывают 46 лотов дороже 10 млн рублей. Это треть всей экспозиции в рамках исследуемой выборки. Обнинск, не будучи областным центром и отличаясь довольно скромными масштабами (в городе проживает менее 120 тыс. человек), тем не менее, входит в топ-10 рейтинга. По максимальной стоимости жилья от застройщиков (13,5 млн рублей) он опережает, например, Иваново и Тамбов, не говоря уже о Смоленске, Твери или Костроме, где рынок нового высокобюджетного жилья фактически до сих пор не сложился. При этом отставание от Калуги, Владимира и Тулы, занявших более высокие позиции в рейтинге, исчисляется 0,3-0,5 млн рублей. Это объясняется, во-первых, относительно высокими доходами покупательской аудитории – средняя зарплата в Обнинске, по данным мэрии, достигает 44,6 тыс. рублей в месяц, что на 15-30% выше, чем в ряде других регионов Центральной России, а во-вторых, географической близостью к Москве – город отделяют всего 25 км от границы ТиНАО и 80 км от МКАД.