Обзор новостроек САО

16.12.2019

По итогам ноября 2019 в сегменте массового жилья Северный административный округ уверенно держит лидерство: средняя стоимость «квадрата» здесь самая высокая по Москве: 195 тыс. руб. По итогам 2016 года в этом рейтинге САО занимал лишь шестую строчку, в 2017 году – третью. На рынке новостроек бизнес-класса САО на третьей позиции по средней цене квадратного метра с показателем в 256,7 тыс. руб., уступая лишь Юго-Западному (271,9 тыс. руб. за кв. м.) и Центральному (257,4 тыс. руб. за кв. м.).

Высокая стоимость квартир в данном округе обуславливается его престижностью и комфортностью проживания. Север столицы преобразился менее, чем за пять лет: промышленные предприятия, влияющие на экологию, были выведены за пределы города, их бывшие территории стали центрами программы редевелопмента. Завершена реконструкция Ленинградского и Волоколамского шоссе, открыт Алабяно-балтийский тоннель, построены новые автомагистрали: часть Северо-Восточной и Северо-Западной хорд, соединивших САО с соседними округами. Новые станции метро протянулись до самых отдаленных районов. Активно идет снос ветхого жилья, на освободившейся земле строятся новые комфортные жилые комплексы и объекты социальной инфраструктуры.

Кроме того, САО является районом Москвы с уже сложившейся социальной инфраструктурой, занимающим лидирующие позиции по количеству спортивных и образовательных объектов, парков, бульваров и зон отдыха. Неудивительно, что цены на новостройки здесь постоянно растут: за третий квартал 2019 года квадратный метр жилья массового сегмента подорожал на 3,7%, в октябре – на 2,7% – и это самая большая динамика по округам Москвы. В настоящий момент в САО ведется строительство 16 жилых комплексов комфорт-класса с разбросом цен на квартиры от 4 млн руб. (студия 19,9 кв. м. в ЖК «Дмитровский парк») до 27,7 млн руб. (квартира 128 кв. м в Discovery Park).

 

Развивающийся район

В рейтинге районов Севера столицы с самыми недорогими новостройками массового сегмента в числе лидеров район Западное Дегунино, где цена квадратного метра начинается от 154 тыс. руб. за кв. м. В 2018 году здесь были открыты станции метро «Верхние Лихоборы» и «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии. Был запущен путепровод через Октябрьскую железную дорогу, улучшивший транспортную связь со станцией метро «Речной вокзал». Введена Бусиновская транспортная развязка, обеспечившая удобный выезд на МКАД. За 8 лет обновлено 142 двора, установлено несколько сотен уличных фонарей и озеленено 102 тыс. кв. м. газонов, построена липовая аллея дружбы «Москва – Севастополь». Строительство участка Северо-Восточной хорды соединило Западное Дегунино с соседними районами Головинским и Ховрино – ранее они сообщались исключительно через МКАД.

Столь интенсивные градостроительные процессы повлияли на активность жилого строительства в районе. Сегодня в Западном Дегунине одновременно возводятся 5 новых жилых комплексов и ведется реконструкция 9-этажного панельного дома 70-х годов (жилой комплекс «MySpace на Дегунинской»).

ЖК массового сегмента на первичном рынке жилья Западного Дегунина

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Западного Дегунина варьируется от 173 тыс. руб. до 270 тыс. руб. Большинство из них находятся на начальном этапе и могут быть введены в эксплуатацию лишь в 2021 году. Наиболее высокая степень готовности в проекте застройщика «СМУ-6 Инвестиции» – жилом комплексе «Любовь и Голуби», который будет введен в эксплуатацию уже в будущем году. При этом, средняя цена квадратного метра здесь сопоставима с проектами конкурентов на начальной стадии и значительно ниже, чем в среднем по САО, которая составляет 195 тыс. руб.

Минимальный бюджет покупки в «Любовь и голуби» начинается от 6,2 млн руб. за апартаменты площадью 40,5 кв. м. Стоит отметить, что апартаменты сдаются с предчистовой отделкой white box. Цена однокомнатных лотов здесь стартует от 7,6 млн руб. за квартиру без отделки. В других новостройках в продаже имеются квартиры-студии площадью 17,4-30,9 кв. м. стоимостью 4,4-6,5 млн руб.

ЖК «Любовь и голуби» также предлагает будущим жильцам охраняемую территорию, собственную инфраструктуру на первом этаже, частью которой станет детский сад на 55 мест. Кроме того, квартиры здесь предлагаются в том числе с чистовой отделкой бизнес класса в современном стиле. 

Готовая однокомнатная квартира с ремонтом будет стоить от 9,5 млн руб. Еще одним преимуществом ЖК является его расположение: в 650 метрах от станции метро Селигерская и в 10 минутах ходьбы от парка им. Святослава Федорова. Таким образом, выбирая этот объект, покупатель получает квартиру, фактически готовую ко въезду и проживанию, по цене новостройки и сможет переселиться в один из самых быстроразвивающихся районов столицы уже в следующем году. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуКлючевые события 2019 на вторичном рынке Москвы и Подмосковья«Компас» инвестора или новостройки для инвестиций
Спецпредложения
1-комн. квартира 7,0 млн.p
1-комн. квартира 7,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
56.3 / 18 / 23 м2 1 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 57,6 млн.p
Дом 57,6  млн.p
Московская обл, Ступино г, Беспятово д, Раменки ул, 6
48 соток / 605.4 м2
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Повадино д, Повадино снт
15 соток
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Новый Стан д, Лесная поляна снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 466,2 млн.p
Участок 466,2  млн.p
Московская обл, Щелково г, Богослово д, Промышленная тер
1457 соток
Оставить заявку
Участок 6,7 млн.p
Участок 6,7  млн.p
Московская обл, Мытищинский р-н, Марфино п
8.3 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,9 млн.p
2-комн. квартира 11,9  млн.p
Москва г, Плющева ул, 18к1
45 / 29 / 5 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 14,0 млн.p
2-комн. квартира 14,0  млн.p
Москва г, Базовская ул, 15к3
53.3 / 30 / 9 м2 15 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 26,3 млн.p
Дом 26,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Ямонтово д, Луговая ул, 13
12 соток / 875.1 м2
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Новогромово д
14.5 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 20,8 млн.p
Дом 20,8  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 177 кв-л, 201
8 соток / 170 м2
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку
Участок 12,7 млн.p
Участок 12,7  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 5,9 млн.p
Участок 5,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Комсомольская ул
4 соток
Оставить заявку