Популярность домов под ключ на загородном рынке

Уже несколько лет рынок недвижимости ориентирован на готовое под ключ жилье, как в формате городских новостроек, так и в отношении загородного жилья. Однако нужно признать, что если в столице застройщики элитного жилья в большинстве своем быстро сориентировались на этот тренд и предложили такой продукт покупателям, на загородном рынке ввиду отсутствия стройки, как таковой, продавцам приходится сложнее.

 Редкие инвесторы вкладывают в «коробки» средства, чтобы выпустить более привлекательный продукт, но основная масса предложений от частных владельцев домов, которые делали ремонты для себя. 

Сегодня на экспозиции загородного рынка 38% домов представлены без отделки. Количество такого предложения неуклонно снижается, начиная с 2016 года, когда дома без отделки составляли 46% рынка. Если же говорить о пропорциональном соотношении, то в этом году картина особенно показательна: 62% рынка – это дома под ключ. Отчасти тренд объясняется стремлением продавцов реализовать свой продукт, подстроившись под спрос. Осознавая, что «коробки» простоят годы, собственники вкладываются в отделку.

Важно отметить, что таким образом продавец не только сокращает срок реализации, но существенно влияет на цену в сторону увеличения. После того, как дом без отделки выставляется в отремонтированном виде и с готовым интерьером, его цена может вырасти в два раза.

 Что касается спроса, то мы видим обратную динамику, начиная с 2013 года: количество купленных домов под ключ растет, а количество проданных домов без отделки снижается каждый год. Если в 2013 году соотношение проданных домов под ключ по отношению к проданным домам без отделки выглядело как 35% к 65%, то теперь мы видим 56% к 44%. При этом пик востребованности готовых домов был пройден в 2017 году, когда готовые дома составили 59% продаж.