Доступно ли жилье в Москве
Каждая семья в России так или иначе сталкивается с жилищным вопросом. Уровень качества жизни в столице оценивается возможностью приобретения собственной квартиры. Накопление денежных средств на покупку жилья затягивается на года из - за небольшого среднедушевого дохода и высоких цен на квартиры в Москве.
Группа аналитиков компании «НДВ - Недвижимость» оценила показатели доступности первичного жилья. Приводятся данные Росстата, так как только они могут показать динамику изменения показателей за последние 10 лет.
Для начала необходимо сравнить объемы ввода жилья и потребительский спрос на него.
В 2001 году объем ввода действующего жилья был в 2,7 раза меньше острой необходимости в жилплощади семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Эта разница до 2007 года то уменьшалась, то заново повышалась. В 2009 году ситуация соответствует 2001 году, а в 2010 году необходимость уровня жилья в 3,7 раза превысила объемы ввода.
Жилплощадь, вводимая на территории города Москвы не соответствует потребности населения в улучшении жилищных условий. В период с 2007 по 2010 год объемы ввода новостроек упали на 63%, а в 2010 году уровень вводимого жилья составил минимум исследуемого десятилетия.
Аналитики компании «НДВ - Недвижимость» прогнозируют возможность еще большего понижения объемов строительства в ближайшие годы, вследствие изменений в области градостроительной политики и строительства города, и с перестановкой кадров в правительстве РФ.
В течение времени с 2005 по 2010 год семьи (официально учтенные как нуждающиеся в улучшении жилищных условий), получившие квартиры, составляют всего лишь 9%. Основная часть новостроек попадает на рынок недвижимости, и только около 20% из них идет на нужды города.
При совершении большого числа сделок с недвижимостью главным вопросом является доступность его для населения.
Главными критериями, которые влияют на доступность приобретения квартиры, являются доходы населения и цена продаваемой квартиры.
Способность приобретения жилья среднестатистической семьей выражается в совокупности доходов трех человек, за минусом стоимости необходимых продуктов для жизнедеятельности и непродовольственных товаров. Размер среднего типового жилья , рассчитаную на семью из трех человек, определяется суммированием среднедушевой общей жилой площади квартиры.
В ходе изменения показателя следует заметить низкую доступность при дефиците жилья; при увеличении жилой площади на семью понижается уровень покупательской способности населения. С 2007 по 2010 год среднестатистическая семья могла накопить не более 16,5% от стоимости среднего типового жилья в год. Оценивая доступность жилья, также следует учитывать то, что для большинства населения накопление необходимых денежных средств на приобретение квартиры невозможно, таким образом большое влияние на повышение платежеспособного спроса имеют стоимость и доступность ипотеки.
Динамика изменения показателей доступности жилья при помощи займа и использования собственных средств в общем аналогична.
Доступность приобретения жилья с помощью заемного капитала в два раза выше коэффициента доступности с использованием собственных средств.
С 2002 по 2008 год все сложнее было купить жилье. В 2010 году коэффициент доступности среднестатистического жилья с помощью собственных средств составлял 6,9 лет, а также с помощью заемных средств - 13,3 лет. С 2009 по 2010 год, количество лет, необходимых для покупки жилья на собственные средства, выросло на 6,9%, в то время как повышение данного показателя с учетом ипотечного кредитования - 2,2%. Более низкий рост последнего показателя (ипотечного) говорит о постепенно растущей доступности ипотеки для населения.
Несмотря на рост потребности в качественном жилье, оно становится все менее доступным. С 2001 по 2010 год уровень доступности жилья за счет собственных средств поднялся на 73%, вместе с тем прирост коэффициента при помощи ипотеки составил 62%. Это свидетельствует об огромном росте стоимости квартир, во много раз превышающий рост доходов среднестатистической семьи.
Александр Хрусталев (гендиректор «НДВ - Недвижимость») сказал, - «Замедление роста коэффициента «ипотечной» доступности говорит о том, что на рынке жилой недвижимости все же есть постоянно совершенствующиеся инструменты, позволяющие приобрести собственные квартиры значительной доле населения. При этом использование заемных средств банков в перспективе ближайших лет может стать доминирующим инструментом приобретения столичной недвижимости.».
Таким образом, исследование показало низкую доступность приобретения жилья в Москве. В течение всех этих 10 лет наблюдается дефицит жилья.
НДВ Недвижимость
