Итоги первого полугодия на первичном рынке жилья бизнес-класса

Согласно информации компании Метриум Групп, по итогам первого полугодия текущего года, на первичном рынке жилья бизнес-класса, средневзвешенная стоимость квадратного метра повысилась на 11%, в то время как объем предложения сократился на 9,9%.

Также, специалисты отмечают, что в первом полугодии рынок новостроек бизнес-класса активно продолжал развиваться. На рынок вышло пять новых проектов, а также дополнительный объем квартир в уже реализуемом. Если в первом квартале этого года в продажу вышел всего один новый проект (ЖК «Соколиный Форт»), то во втором – сразу 4 (ЖК «Фортепиано», ЖК «Ломоносовский», ЖК «Лобачевский»).

Аналитики отмечают, что примечательным является тот фактор, что новые проекты сосредоточены в наиболее престижных округах Москвы – ЗАО и ЮЗАО. При этом отмечается, что продажа квартир в комплексах «Фортепиано» и «Ломоносовский» началась в высокой стадии готовности, что подразумевает высокий уровень цен. Кроме того, за прошедший период возобновились продажи в «Академ-палас», и вышел новый объем квартир в доме по ул. Полины Осипенко 10. В результате, по состоянию на конец первого полугодия, общий объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса составил свыше 5 тысяч квартир в 112 корпусах (56 проектов). При этом, не учитывались объемы предложений в комплексах «Айвазовский», «Dominion», «Триколор» и «Лобачевский», в связи с отсутствием данных в открытых источниках информации.

По словам Марии Литинецкой, во втором квартале, объем предложения сократился на 1,1% и 9,9% , относительно предыдущего квартала и прошлого года соответственно, что говорит о высокой активности рынка.

Территориально, новостройки бизнес-класса расположились следующим образом:

Также, по данным компании, 48,2% корпусов в реализуемых проектах уже введена в эксплуатацию, на которые приходится более 40% квартир от общего объема предложения. Далее следуют объекты, на которых завершено основное строительство и которые находятся в стадии отделки и благоустройства территории – 24,1% (19,2% квартир). В начальной стадии строительства находится 10,7% проектов (19,1% квартир).

Что касается структуры предложения, то она выглядит следующим образом.

По состоянию на конец первого полугодия, средняя стоимость квадрата в новостройках бизнес-класса составила 225,445 тысяч рублей, что на 8 и 11% выше показателей первого квартала и прошлого года соответственно. Это объясняется выходом новых проектов, расположенных в престижных округах столицы и на высокой стадии готовности.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в зависимости от округа

Наибольший рост цен отмечен на юго-западе столицы (17,2%), что обусловлено выходом ЖК «Ломоносовский» и «Фортепиано». В центральном округе Москвы, рост цен составил 12,5%. Цены выросли практически во всех округах кроме СВАО и ЮАО, где отмечено небольшое снижение.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

По словам Литинецкой, рынок новостроек бизнес-класса продолжает оставаться наиболее насыщенным, в текущем году ожидается выход таких проектов, как «Red Site», «Донской Олимп», «Ренессанс», при условии реализации которых общее количество проектов в реализации превысит 60, объем предложения следовательно увеличится, а конкуренция обострится.