Реформа долевого строительства замедлила рост предложения новостроек в Москве

08.10.2019

За три квартала 2019г  зафиксирован самый большой провал в активности девелоперов за последние пять лет. Причиной стал переход к проектному финансированию, к чему были готовы не все застройщики.

 В январе-сентябре 2019 года на рынке первичного жилья Москвы стартовали продажи 46 проектов новостроек, тогда как в аналогичный период 2018 года девелоперы начали реализацию 60 комплексов. Таким образом, темп пополнения рынка новым предложением в 2019 году сократился на 23%.

По количеству новых проектов на рынке первые три квартала 2019 года оказались лучше только кризисного 2015 года, когда в продаже появилось 39 комплексов. С тех пор показатель повышался: в 2016 году (январь-сентябрь) на рынке появились 46 новостроек, в 2017 году – 63, в 2018 году – 60. Соответственно, в текущем году мы фиксируем самый большой провал в активности девелоперов за последние пять лет.

Заметно меньше в текущем году появилось в продаже комплексов квартир – всего 30 проектов. Между тем в январе-сентябре 2018 года таких объектов было 40 (–25%). Замедлился также выход комплексов апартаментов. За первые три квартала 2019 года продажи начались в 15 таких проектах, в тот же период 2018 года – в 18 (–17%). Стало меньше на рынке и мультиформатных новостроек, предполагающих строительство как апартаментов, так и квартир. В 2019 году предложение столичных девелоперов пополнилось одним таким проектом, а в 2018 году – двумя.

«Основная причина замедления роста предложения – это реформа долевого строительства, которая проводится в весьма сжатые сроки, к чему некоторые девелоперы оказались не готовы. Часть девелоперов отложила старт продаж еще в первом полугодии, чтобы не пришлось переводить на новую модель финансирования только что запущенные проекты. Другие застройщики вовсе отказались от новых объектов, выставив площадки на продажу. 

Несмотря на замедление роста предложения, в столице реформа долевого строительства в целом проходит успешно. По данным ЦБ РФ, из 306 млрд рублей, выданных в качестве целевых кредитов застройщикам в России за июль-август, 170 млрд рублей получили девелоперы в Москве (56% от общего объема выделенных средств). При этом застройщики в столице уже открыли 1,9 тыс. эскроу-счетов и привлекли на них 13,5 млрд рублей. Средняя стоимость квартиры, проданной в Москве по новой схеме, составила 6,96 млн рублей.


Материалы по теме


Вернуться к спискуАренда жилья у конечных станций метро в ПетербургеРейтинг популярных мошенничеств на рынке недвижимости
Спецпредложения
3-комн. квартира 10,5 млн.p
3-комн. квартира 10,5  млн.p
Московская обл, Видное г, Ленинского Комсомола пр-кт, 13
62 / 48 / 8 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
3-комн. квартира 7,8 млн.p
3-комн. квартира 7,8  млн.p
Московская обл, Щелково г, Щелково платф, 1
70 / 34.3 / 14 м2 10 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,2 млн.p
2-комн. квартира 12,2  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Луговая ул, 1
73.8 / 21.5 м2 2 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,4 млн.p
1-комн. квартира 4,4  млн.p
Московская обл, Чехов г, Молодежная ул, 15
32.2 / 20 / 6 м2 4 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 4,0 млн.p
Дом 4,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Меткомелино д, 42
8 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 10,9 млн.p
Дом 10,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Игумново с, Фестивальная ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Радумля д, Радумля снт
8.1 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Полежайки д, Молодежная ул
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 11,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 11,9  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
41 / 5.5 м2 3 этаж из 13
Оставить заявку
Дом 50,0 млн.p
Дом 50,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Центральная пл
24 соток / 392 м2
Оставить заявку
Дом 15,9 млн.p
Дом 15,9  млн.p
Москва г, Киевский п, Киевский п, Яблоко снт, 94
6 соток / 116.9 м2
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Троица снт
13.3 соток
Оставить заявку