На какие факторы опираются покупатели при выборе квартиры
Как показывают основные тенденции на рынке жилой недвижимости, на сегодняшний день для многих покупка квартиры становится зачастую самой значимой и затратной сделкой. Как считают эксперты портала «Метр Квадратный», особенно это утверждение справедливо по отношению к сегменту жилья эконом класса. Таким образом, как советуют ведущие риэлтерские агентства, к вопросу выбора и покупки жилья стоит отнестись с особой тщательностью и вниманием.
Предложение недвижимости в новостройках Москвы и Подмосковья на текущий момент представлено разнообразными видами жилья, начиная от квартир со скоромным метражом и типовой планировкой в жилых комплексах эконом класса и заканчивая элитными квартирами в центре столицы. Как же потенциальному покупателю среди всего предлагаемого многообразия подобрать наиболее оптимальный вариант и при этом с наименьшими затратами? Редакция портала недвижимости «Метр Квадратный» проанализировала 5 основных факторов, на которые опираются покупатели при покупке квартир.
1. Стоимость недвижимости
Стоимость квартиры можно назвать, пожалуй, самым значимым фактором, на который обращает внимание подавляющее большинство покупателей. В основном цена квартиры складывается из нескольких составляющих – район расположения новостройки, тип дома, площадь комнат, наличие ремонта и отделки и т. д.
Перед приобретением квартиры нужно объективно оценить платежеспособность. В особенности покупателю стоит обратить внимание на собственную платежеспособность. Здесь зачастую важную роль играют такие обстоятельства, как перспективы карьерного роста, наличие либо отсутствие покупок и дел, которые могут потребовать серьезных финансовых вложений, возможность получения финансовой поддержки от родственников и пр. Все это играет немаловажную роль, в особенности, если в ближайшее время покупателю требуется вложить крупную сумму денег в затратный проект. В таком случае покупку дорогостоящей недвижимости рассматривать не стоит, либо имеет смысл отложить покупку на более благоприятный с финансовой точки зрения период.
2. Район расположения
Район расположения будущего жилья также стоит подбирать тщательно. Это могут быть отдаленные спальные районы, промышленная зона или центр города с высокоразвитой социальной инфраструктурой. Не стоит объяснять, что при выборе жилья каждый покупатель в основном ориентируется на предпочтительный для него район. Здесь все весьма индивидуально – кому-то придется по душе тишина спального района, сотрудник промышленного предприятия, возможно, предпочтет жилье недалеко от промзоны, а для тех, кто покупает квартиру в центре города, зачастую действуют свои приоритеты – престиж новостройки, развитая торговая и развлекательная инфраструктура и пр. Соответственно, квартира в современном жилом комплексе на окраине Москвы и «хрущевка» в центре города – это жилье абсолютно различных ценовых категорий. Стоит отметить, что от района расположения недвижимости часто зависит не только ее стоимость, но и комфорт проживания жильцов.
3. Вторичное жилье или новостройка
Эксперты портала недвижимости «Метр Квадратный» отмечают, что решая вопрос о выборе одного из этих двух вариантов, стоит обратить внимание, что однозначного ответа, что лучше – вторичное жилье или первичный рынок – не существует. В обоих случаях есть свои плюсы и минусы.
К основным достоинствам готового жилья можно отнести расположение в уже обустроенных районах, где в шаговой доступности есть все необходимое для полноценной жизни современного человека – школы, детские сады, поликлиники, аптеки, торговые центры, магазины, кафе и многое другое. В районах возведения новостроек социальная инфраструктура часто недостаточно развита. Также новые дома в основном находятся довольно далеко от центра города, куда сложно добраться без пробок. В большинстве случаев, если квартиры предлагаются покупателю без отделки, потребуются внушительные затраты на ремонт. Понятие «квартира без отделки» или «под чистовую отделку» в лучшем случае подразумевает оштукатуренные стены под обои или покраску. Эксперты портала «Метр Квадратный» обращают внимание, что, покупая квартиру в кирпичной новостройке, покупателю следует повременить с дорогим качественным ремонтом в течение первых двух лет, поскольку здание даст усадку. Еще одним плюсом вторичного жилья можно назвать возможность быстрого заселения, поскольку оно полностью готово для проживания, в то время как покупка квартир в новостройках зачастую связана с заключением договора о долевом строительстве и долгим сроком ожидания до момента сдачи дома. Однако с другой стороны долевое строительство дает отличную возможность сэкономить в том случае, если застройщик имеет хорошую репутацию и готов подкрепить ее гарантиями. Среди прочих преимуществ первичного жилья можно назвать просторные планировки квартир, построенных в соответствии с современными нормами, новые инженерные коммуникации, охраняемая территория, подземные паркинги и круглосуточное видеонаблюдение. Все это создает ощущение дополнительной безопасности для жильцов дома.
4. Технология строительства
В настоящее время основными типами многоэтажных домов в России являются кирпичные, панельные и монолитные. Технология строительства дома влияет непосредственно на качество самого жилья и, как следствие, на его ликвидность на рынке.
Панельные дома
С точки зрения экономичности, самым выгодным вариантом является панельный дом. Технология возведения данного типа зданий подразумевает монтаж готовых блоков, изготовленных на домостроительных комбинатах. За счет экономичности материалов и высокой скорости возведения стоимость строительства панельных домов обходится намного ниже, чем кирпичные новостройки. Следовательно, квартиры в панельных новостройках также стоят дешевле, чем в кирпичных домах.
Панельные новостройки советского периода характеризуются рядом недостатков, в числе которых недостаточно хорошая теплоизоляция межпанельных швов, маленькая площадь кухни и низкая степень шумоизоляции. Особого внимания также требуют межпанельные швы, поскольку если ремонт не проводился долгое время, то с большой долей вероятности в зимний период в квартире будет очень холодно. Современные панельные дома отличаются от предшественников за счет улучшенных качественных характеристик.
Несмотря на большое количество разнообразных строительных материалов и технологий, лучшей технологией строительства специалисты считают возведение домов из классического кирпича. Данный материал производится из природных материалов и проверен временем. Жилье в домах их кирпича отличается качеством и комфортом. Кирпичные здания лучше «дышат» и отличаются более высокой степенью экологичности. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов. Единственным недостатком кирпича является высокая стоимость по сравнению с домами, построенными по другим технологиям строительства. Многочисленные преимущества кирпичных домов привели к формированию в них довольно высокой стоимости.
Монолитные дома
Многие эксперты считают монолитные дома передовиками с точки зрения технологий. Главным принципом монолитного строительства является изготовление несущего скелета здания из бетона. При строительстве монолитных домов создается жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций.
Наружные стены могут быть выполнены из бетона, а также из кирпича с дополнительным слоем теплоизоляции или без него. Специалисты отмечают высокую износостойкость монолитных домов, поскольку срок их эксплуатации составляет более ста лет. Использование данной технологии строительства позволяет избежать усадки дома и, соответственно, характерных трещин. Еще одним преимуществом монолитного домостроения является индивидуальность архитектурных решений и разнообразие планировок.
5. Цель покупки квартиры
Квартира приобретается для различных целей. Таким образом, если человеку требуется жилье для себя и своей семьи, для него будет важно наличие в шаговой доступности социальной инфраструктуры – детского сада и школы, развитой торговой инфраструктуры и пр. В том случае, если квартира покупается в инвестиционных целях, в таком случае приоритеты будут расставлены несколько иначе. Как отмечают эксперты портала «Метр Квадратный», наиболее выгодными квартирами с целью последующей перепродажи являются недорогие маленькие квартиры в отдаленных районах города, а также жилье в центре города.
В дополнение к основным критериям существует еще большое количество нюансов, таких, как этажность, планировка, ремонт и пр. Важно определиться со всеми данными факторами до обращения к риэлтору. По мнению специалистов редакции портала «Метр Квадратный», это поможет добиться существенной экономии времени при выборе наиболее оптимального варианта жилья.
