Мультиформатные жилые комплексы Москвы

06.09.2019

В I полугодии 2019 года на рынке московских новостроек насчитывалось 24 мультиформатных (включающих квартиры и апартаменты) и мультиклассовых (разные сегменты жилья в одном проекте) комплекса, тогда как год назад их было 28. В 22 проектах можно приобрести как квартиры, так и апартаменты. В трех новостройках есть корпуса, относящиеся к разным классам недвижимости.

Один проект вдвойне необычный. В городском квартале «Ривер Парк» представлены и квартир, и апартаменты, причем их можно выбрать как в корпусах комфорт-, так и бизнес-класса. Всего в этих комплексах сосредоточено 5,4 тыс. квартир и апартаментов – 11% от суммарного предложения столичного рынка новостроек.

 Комфорт-класс

Восемь мультиформатных комплексов относятся к комфорт-классу. В них застройщики реализуют порядка 1,4 тыс. объектов. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах мультиформатных комплексов комфорт-класса составляет 192 тыс. руб., тогда как «квадрат» в апартаментах обойдется в 160 тыс. руб. Таким образом апартаменты в таких проектах оказались на 20% дешевле, хотя в некоторых новостройках можно сэкономить до 27%.

Такой ценовой разрыв между апартаментами и квартирами оказался сразу в трех проектах массового сегмента. В абсолютном выражении наиболее заметна ценовая разница в ЖК «Савеловский Сити» (46 тыс. руб.). За ним следуют ЖК «Нормандия» (40 тыс. руб.) и «ВЛюблино» (36 тыс. руб.).

«В комфорт-классе больше, чем в каком-либо другом сегменте новостроек влияют на решение покупателя его бюджетные возможности, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Именно поэтому включение апартаментов в состав проекта, преимущественно состоящего из квартир, как, к примеру, наш комплекс «Level Амурская», позволяет создать более широкую линейку предложения с точки зрения вариаций цены. Это повышает конкурентоспособность проекта и лояльность покупательской аудитории».

Самый доступный апартамент в массовых мультиформатных проектах можно приобрести в ЖК «Level Амурская» – 3,5 млн руб. за 19 кв.м. Самая недорогая квартира также продается в этом проекте – студия за 4,1 млн руб. площадью 19 кв.м).

 Бизнес-класс

Больше всего проектов новостроек с апартаментами и квартирами в бизнес-классе. В этом сегменте девять мультиформатных комплексов, в которых продаются 3,1 тыс. объектов. Квадратный метр в квартирах таких новостроек обойдется в 257 тыс. руб. а в апартаментах – в 227 тыс. руб. Таким образом, на нежилом статусе апартаментов в бизнес-классе можно в среднем сэкономить 13%. Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», в отдельных мультиформатных проектах данного сегмента ценовая разница между квартирами и апартаментами достигает 28%.

Наиболее заметный разрыв в стоимости апартаментов и квартир в мультиформатных проектах бизнес-класса зафиксирован в комплексах «Маршал» и «Серебряный фонтан». «Нежилой» квадрат здесь обойдется покупателю на 28% дешевле, чем в помещениях, имеющих официальный статус жилых. Так, в комплексе «Маршал» квадратный метр в апартаментах дешевле на 76 тыс. руб, а в «Серебряном фонтане» – на 62 тыс. руб.

Самые недорогие апартаменты бизнес-класса в мультиформатных проектах можно приобрести в комплексе «Невский» – 4,4 млн руб. за 18 кв.м. В этом же проекте продается и самая доступная квартира – 6,8 млн руб. за 30 кв.м.

«Важно понимать, что несмотря на формальные различия между квартирами и апартаментами, в рамках одного проекта покупатель едва ли найдет какие-либо качественные отличия, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Особенно если речь идет об объектах высокобюджетного сегмента, где для покупателя не важны формальности, но имеет первостепенное значение качество приобретаемого продукта. Даже если клиент платит за апартаменты, скажем, на 15-20% меньше, он все равно рассчитывает (причем совершенно справедливо), что получит современное и комфортное жилье, не хуже квартиры в том же комплексе».

 Элитный сегмент

По три мультиформатных новостройки есть в элитном и премиальном сегментах. Всего в них реализуется почти 201 лот с очень широким разбросом цен – от 204 тыс. руб. за квадратный метр в апартаментах до 1,4 млн руб. за «квадрат» в квартирах.

Самая заметная разница в цене квадратного метра наблюдается в элитном проекте «Кленовый дом», где апартаменты можно приобрести в среднем за 685 тыс. руб. за кв.м, а квартиры – за 1 345 тыс. руб. за кв.м (разрыв – 96%).


Мультиклассовые проекты новостроек

На столичном рынке первичного жилья есть также проекты, которые состоят из жилых корпусов или очередей, относящихся к разным классам жилья. Пока их немного – по итогам первого полугодия эксперты «Метриум» насчитали три таких комплекса: «Ривер Парк», «Life-Ботанический сад» и «ВТБ Арена Парк». Первые два комплекса включают в себя дома комфорт- и бизнес-класса. «ВТБ Арена Парк» состоит из корпусов бизнес- и премиум-класса с двукратной разницей в стоимости квадратного метра

Примечательно, что проект «Ривер Парк» одновременно является и мультиформатным (здесь можно купить как квартиры, так и апартаменты), и мультиклассовым (есть жилье комфорт- и бизнес-класса). Средняя стоимость лотов варьируется от 163 тыс. до 245 тыс. руб.




Материалы по теме


Вернуться к спискуОбъем жилищного строительства в России.В каких случаях можно лишиться собственной квартиры
Спецпредложения
Студия 5,5 млн.p
Студия 5,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Пирогово д, Ильинского ул, 3
25.6 / 16.7 / 7 м2 2 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,6 млн.p
1-комн. квартира 5,6  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский п, Текстильщиков ул, 3
32.5 / 20 / 7.2 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
4-комн. квартира 2,6 млн.p
4-комн. квартира 2,6  млн.p
Московская обл, Подольск г, Революционный пр-кт, 23
80 / 12.9 / 8 м2 3 этаж из 4
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,8 млн.p
1-комн. квартира 10,8  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Красногорский б-р, 23к3
36 / 9 / 18 м2 3 этаж из 18
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Ям с, Центральная ул, 4
6.5 соток / 28 м2
Оставить заявку
Дом 4,0 млн.p
Дом 4,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Меткомелино д, 42
8 соток / 60 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Московская обл, Зарайский р-н, свх Маслово Центральная усадьба п
69 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,0 млн.p
1-комн. квартира 13,0  млн.p
Москва г, Енисейская ул, 30
39 / 21 / 9 м2 11 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира 15,5 млн.p
1-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Берзарина ул, 32
39.6 / 15 / 10 м2 2 этаж из 25
Оставить заявку
3-комн. квартира 15,5 млн.p
3-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Гвардейская ул, 12
58.1 / 42.6 / 5.8 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
Студия в новостройке 6,5 млн.p
Студия в новостройке 6,5  млн.p
Москва г, Автомобильный проезд, 4
17.41 / 10 м2 7 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 11,8 млн.p
Дом 11,8  млн.p
Москва г, Десеновское п, Пыхчево д, СНТ Пыхчево тер, 66
8 соток / 100 м2
Оставить заявку
Участок 8,6 млн.p
Участок 8,6  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Бывший Сад снт, сАД
4 соток
Оставить заявку
Участок 14,9 млн.p
Участок 14,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Парковая ул, 46
13 соток
Оставить заявку